教えて！住まいの先生
Q 積水ハウスの注文住宅 築3年
を4,000万円で購入しようかと考えています。
設定価格より100万円安くしてもらって、これ以上は無理というところです。
建築関係の知り合いと不動産屋さんが言うには、5,000万円弱の購入価格だと思われるということです。
売主さんは転勤で手放すということで、訳ありでは無さそうです。
(不動産屋いわく)
相場としては、この辺りでしょうか？
それとももう少し探した方が良いでしょうか？
よろしくお願いします。
設定価格より100万円安くしてもらって、これ以上は無理というところです。
建築関係の知り合いと不動産屋さんが言うには、5,000万円弱の購入価格だと思われるということです。
売主さんは転勤で手放すということで、訳ありでは無さそうです。
(不動産屋いわく)
相場としては、この辺りでしょうか？
それとももう少し探した方が良いでしょうか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/2/5 07:53:52
地域のエリアにもよります。
SUUMOなどで同じ規模(注文だと無いかもしれない)で新築で探して見てください。
注文なら相場より若干高いです。(家の仕様･間取り･立地による)
SUUMOなどで同じ規模(注文だと無いかもしれない)で新築で探して見てください。
注文なら相場より若干高いです。(家の仕様･間取り･立地による)
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/2/5 07:53:52
皆さん、ありがとうございました！
夜も目が覚めてしまうくらい悩んでいたので救われました。
今回は見送ることにしました。
やはり不安要素があり(売却理由や値段)、もう少し他の物件も見ることにしました。
売れてしまうと思うので、少し後悔するかもしれませんが、買ってしまって後悔しても後戻りできませんもんね。
感謝です！
回答
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A
回答日時：
2021/2/3 16:54:10
私の近くにセキスイハウスの中古住宅が売りに出ました。
土地が300坪建物は築16年の総タイル張りの50坪
造成と外溝に1000万近く掛かったと思われる
土地の相場は3～5万辺り
全て含んで1780万のの売り出しで下が1480万に下げたら売れました。
訳アリでも何でもない綺麗な物件
土地が300×3＝900万
1480−900＝580万が建物の価格と言う感じですが
おまけで200坪の土地が付いています。
セキスイが建ててもダイワが建てても中古なんてこんな物
土地が300坪建物は築16年の総タイル張りの50坪
造成と外溝に1000万近く掛かったと思われる
土地の相場は3～5万辺り
全て含んで1780万のの売り出しで下が1480万に下げたら売れました。
訳アリでも何でもない綺麗な物件
土地が300×3＝900万
1480−900＝580万が建物の価格と言う感じですが
おまけで200坪の土地が付いています。
セキスイが建ててもダイワが建てても中古なんてこんな物
A
回答日時：
2021/2/3 07:08:09
私はまず売りに出されている理由がほんとに転勤なのか確認しますね。
近隣トラブルが理由だったとか絶対に嫌ですからね。
私の基準の一つはお隣やお向かいの近所に自分の子供と同世代の子供がいないか重要視します。
ある程度慎重に検討してリスクを低減することは可能です。
近隣トラブルが理由だったとか絶対に嫌ですからね。
私の基準の一つはお隣やお向かいの近所に自分の子供と同世代の子供がいないか重要視します。
ある程度慎重に検討してリスクを低減することは可能です。
A
回答日時：
2021/2/3 06:57:29
ちなみに何坪？
まあまあ妥当な価格だと思います。私の知り合いの家(積水ハウス)4700万だったと確か聞きました。
中古で4000万とは安くはないですが、間取りや立地が気に入ったのなら早く買わないと他の人に取られてしまいますよ。
ただ、新築建売の方が安いかもしれませんね。
でも注文住宅の築浅中古物件は狙い目ですよ〜
まあまあ妥当な価格だと思います。私の知り合いの家(積水ハウス)4700万だったと確か聞きました。
中古で4000万とは安くはないですが、間取りや立地が気に入ったのなら早く買わないと他の人に取られてしまいますよ。
ただ、新築建売の方が安いかもしれませんね。
でも注文住宅の築浅中古物件は狙い目ですよ〜
A
回答日時：
2021/2/2 20:52:20
たった3年で転勤で手放すって。一戸建てってそんな簡単なものなのでしょうかね。
何かあるのでしょうねー。
何かあるのでしょうねー。
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