教えて！住まいの先生

Q 持ち分なしの私道にしか接道していない中古住宅を買うつもりです。通行許可は貰えるそうなんですが、将来売るときのことを考えると心配です。大丈夫でしょうか？心配です。

質問日時： 2021/11/12 23:23:47 解決済み解決日時： 2021/11/15 21:45:22
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A 回答日時： 2021/11/15 21:45:22

(私道の道路付の注意点)
1.私道接道―持ち分無し。位置指定有。42条1項5号。ほぼ問題なし。
2.私道接道―持ち分無し。位置指定無し。42条1項3号等。(購入不可)
3.但し書き道路(43条)ー買ってはいけない物件

2.の物件については通行すらも、権利者の同意が必要。
通行許可証があれば通行はできるが、道の権利者が変われば許可証の
取り消し、高額な通行料の請求も考えられる。
買ってはいけない物件です。

建物については再建築可能なのかも、不動産業者に確認して下さい。

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A 回答日時： 2021/11/13 15:14:50

将来、売却する時に大変ですよ。止めておいた方がいいです。持ち分はいくらでもいい（1000分の1でもいい、１億分1でもいい）から持っていない売る時に中々売れないです。

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A 回答日時： 2021/11/13 06:52:42

あなたのような、間違った認識を持っている方を探せば問題ありません。

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A 回答日時： 2021/11/12 23:33:24

大丈夫じゃないと思いますよ。
よほどの人気エリアなら別ですが、そうでないなら将来的にはかなり売りにくくなるでしょう。
持分の無い私道なんて､通行掘削承諾が取れても､肩身が狭いですし、これから人口減で不動産も買い易くなってくるでしょうから､わざわざそんな物件を選んで買う人はなかなかいないと思いますよ。