教えて！住まいの先生

税理士です。
まず、住宅ローンは適用できませんね。
住宅ローン控除については近年、要件が複雑になっており、
住宅メーカーの営業レベルでは判断を間違える事は十分にあり得ます。

まず、面積４０㎡ですと消費税が１０％が課税されている場合にのみ
住宅ローン控除が適用できます。
この場合に消費税とは全ての取引に対して生じている訳ではなく、
質問者さんのように個人間での売買では消費税は【なし】となります。
そうすると４０㎡では適用できません。住宅ローン控除の基本の面積は
５０㎡以上です。

申し立てができるかできないかと言う話ですが、
するのは勝手にされれば良いと思います。
ただし、法的な責任は仲介業者には生じません。
住宅ローン控除はあくまで【おまけ】です。
新築または取得した自宅が【要件】を満たしていれば特例として
住宅ローン控除を認めますよ。という話であって、４０㎡の家を
販売してはいけない訳でもありません。

ただ、住宅ローン控除の制度(要件)をその仲介業者も知らなかったし、
質問者さんも知らなかったし、知ろうともしなかった(調べなかった)
と言う話です。

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住宅ローンを利用していないのでローン控除はありません

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ご参考まで
https://www.retpc.jp/archives/19570/

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これは意外と難しい問題ですね基本的に宅建業者は税務に関してはアドバイスは禁止されていますしもし言うとしても参考程度にしてもらってあとで本人が確認してくださいというのが本当です。ですからそれがマニュアルとして知っている業者ならその時にそれを言っている可能性があります。そうなると仮に裁判になりその業者が私は不動産屋で税のアドバイスは禁止されているのですから言うはずがありません。と言えば相手がかなり有利になります。そこまで頭が回るかどうかは別にしてあなたの場合は言ってもどうにもならないとは思いますが腹の虫がおさまらなければ言うとよいですね。

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