教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション投資の話を電話営業で受け、購入する気は一切無いですが、参考に教えて下さい。 3000万円の新築ですが、購入手数料等の初期費用は合計でどれくらいでしょうか？(頭金は含めない)
また、ランニングコストは、どれくらいでしょうか？10年でどれくらいかかるでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/17 17:52:39
不動産を買うと、仲介手数料、固定資産税未経過分、不動産取得税、登録免許税、ローン手数料、火災保険料、火災保険料、司法書士報酬などがかかります。
3000万円の物件として、諸経費合計8％程度と仮定すると、240万円ほどかかる計算になります。
購入後は、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積み立て費がかかります。固定資産税を5万円/年、管理費・修繕積立金を1.5万円/月とすると、年間23万円ほどかかります。
不動産投資ローンを仮に金利3％とします。3000万円の借り入れでは、12.6万円/月になります。これに23万円ほどの諸経費を足すと、年間では174万円の支払いがあります。
年間174万円を12で割ると月額14.5万円です。要するに、家賃14.5万円以上で貸さないと赤字になります。この数字がどれだけ無理な数字かを考えると、ワンルームマンション投資がいかに無謀かがわかると思います。
3000万円の物件として、諸経費合計8％程度と仮定すると、240万円ほどかかる計算になります。
購入後は、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積み立て費がかかります。固定資産税を5万円/年、管理費・修繕積立金を1.5万円/月とすると、年間23万円ほどかかります。
不動産投資ローンを仮に金利3％とします。3000万円の借り入れでは、12.6万円/月になります。これに23万円ほどの諸経費を足すと、年間では174万円の支払いがあります。
年間174万円を12で割ると月額14.5万円です。要するに、家賃14.5万円以上で貸さないと赤字になります。この数字がどれだけ無理な数字かを考えると、ワンルームマンション投資がいかに無謀かがわかると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/17 17:52:39
具体的な数値を教えて頂き、ありがとうございました。先日担当営業より電話あり、10年後に売って200万円プラスになると言ってましたので、教えて頂いた数値を使って、4～500万円損するのでは？と問い詰めたら、しどろもどろになり、諦めてくれました。
情報抜けてましたが、家賃は9万円でした。
回答
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A
回答日時：
2023/1/14 09:06:49
その購入手数料、税金、修繕などのランニングコストをうまく営業さんが煙にまいて売ってくるから、よく調べずにこんなはずじゃなかったと大損する人が続出なんですよね。
YouTubeでワンルームマンション投資で検索すると、シミュレーション事例たくさん出てくるのでご覧なってみてください。
今の市況では業者紹介案件で儲かるのは無理。
YouTubeでワンルームマンション投資で検索すると、シミュレーション事例たくさん出てくるのでご覧なってみてください。
今の市況では業者紹介案件で儲かるのは無理。
A
回答日時：
2023/1/14 04:41:06
ご質問そのものが有価証券投資と混同されている印象を受け、業者のペースに乗せられているようです。
素朴な収支計算より、不動産とその取引についての認識を深める方に軸足を移して下さい（憚りながら）。
素朴な収支計算より、不動産とその取引についての認識を深める方に軸足を移して下さい（憚りながら）。
A
回答日時：
2023/1/14 00:02:24
売れないから営業が電話してきます。
もし、貸して儲かるのであれば親族等に直接売り込んでいます。
ローンを返すには空き部屋に絶対ならない事が条件です。
借り手が居なければ、もろに赤字になるのでその覚悟が無ければ難しいです。
自分も以前住んでいた戸建を賃貸にしていますが、1年間以上借り手が無かったことがあります。
その間には固定資産税・電気代・ガス代・水道代の基本料金だけは払っていました。
他に風呂釜が故障すれば、借り手が居なくても貸す事を前提にしていたら修理するしかありません。
最後に利益が出れば確定申告も必要になります。
もし、貸して儲かるのであれば親族等に直接売り込んでいます。
ローンを返すには空き部屋に絶対ならない事が条件です。
借り手が居なければ、もろに赤字になるのでその覚悟が無ければ難しいです。
自分も以前住んでいた戸建を賃貸にしていますが、1年間以上借り手が無かったことがあります。
その間には固定資産税・電気代・ガス代・水道代の基本料金だけは払っていました。
他に風呂釜が故障すれば、借り手が居なくても貸す事を前提にしていたら修理するしかありません。
最後に利益が出れば確定申告も必要になります。
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