教えて！住まいの先生
Q 不動産販売で売れない物件は将来どうなるのでしょうか？ 都内からの通勤圏内エリアであり、主要路線地に住んでいる者です。
コロナ禍では企業のテレワークが進み私が済んでいるエリアへの転入者が増えている地域でした。都内主要地区での物件購入に躊躇していた層が比較すると割かし手ごろな値段で購入できるというのが理由だそうです。（仲介会社の担当者談）
そのため、ローコスト住宅が多く建設され、大型のマンションも建設予定となっております。
６０坪の土地を購入して、２０坪３階建てを3棟販売するという手法です。
２～３年前まではSUUMO等にUPしたら1か月以内には売却予定となっていましたが、特に最近は売れ行きが鈍いようで半年以上売れない物件も目にするようになりました。
強気な販売会社は相場よりも2～3割増しの値段をつけているケースもあり、中には30坪新築6,500万で売られている物件もあります。この物件は新築で建てており、1年近く売れない状況が続いております。
他にも5,000万のローコスト住宅が新築工事が終わっても売れてないケースがあったりします。
値引きもしているようで、中には最終的に800万近く下げた物件もありました。
このように売れていない物件が値引きされても売れない場合はどうなるのか気になりました。
売主が個人の場合は大体が会社が安く買い取り、リフォームなどをして再販売しているようですが、それでも売れない場合は売主である会社はどう考えているのでしょうか？
売れる値段まで値引き合戦していくのでしょうか？
また、新築工事が終了後、誰も住まずに1年以上経過したら中古物件扱いにあるという事ですが、この際はどれ位の値引きが行われるのでしょうか？1割？2割引き？位でしょうか。
どうぞ、宜しくお願い致します。
そのため、ローコスト住宅が多く建設され、大型のマンションも建設予定となっております。
６０坪の土地を購入して、２０坪３階建てを3棟販売するという手法です。
２～３年前まではSUUMO等にUPしたら1か月以内には売却予定となっていましたが、特に最近は売れ行きが鈍いようで半年以上売れない物件も目にするようになりました。
強気な販売会社は相場よりも2～3割増しの値段をつけているケースもあり、中には30坪新築6,500万で売られている物件もあります。この物件は新築で建てており、1年近く売れない状況が続いております。
他にも5,000万のローコスト住宅が新築工事が終わっても売れてないケースがあったりします。
値引きもしているようで、中には最終的に800万近く下げた物件もありました。
このように売れていない物件が値引きされても売れない場合はどうなるのか気になりました。
売主が個人の場合は大体が会社が安く買い取り、リフォームなどをして再販売しているようですが、それでも売れない場合は売主である会社はどう考えているのでしょうか？
売れる値段まで値引き合戦していくのでしょうか？
また、新築工事が終了後、誰も住まずに1年以上経過したら中古物件扱いにあるという事ですが、この際はどれ位の値引きが行われるのでしょうか？1割？2割引き？位でしょうか。
どうぞ、宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2023/3/30 13:43:10
自分が所有している余っている土地ならいざ知らず。
売れ残りの値下げを見込んでまで、わざわざ購入して建売物件を建てる意味は見い出せません。
そんな土地があれば、未公開の段階で不動産屋が直にやってます。
あるとしたら収益物件として賃貸経営です。
アパートを建てさせて管理業務も行う事で儲けています。
ワンルームでガンガン建っています。
空室があれば家賃値下げさせられ、オーナーは収益が見込めず、カモネギさんになります。
手放すにも収益物件は３千万円の控除が受けられず、譲渡取得税を引かれて手元に残る売却益は減ります。
また不動産と世の情勢が一致しないので、投資を回収できる旨味は無いのではないでしょうか？
売れ残りの値下げを見込んでまで、わざわざ購入して建売物件を建てる意味は見い出せません。
そんな土地があれば、未公開の段階で不動産屋が直にやってます。
あるとしたら収益物件として賃貸経営です。
アパートを建てさせて管理業務も行う事で儲けています。
ワンルームでガンガン建っています。
空室があれば家賃値下げさせられ、オーナーは収益が見込めず、カモネギさんになります。
手放すにも収益物件は３千万円の控除が受けられず、譲渡取得税を引かれて手元に残る売却益は減ります。
また不動産と世の情勢が一致しないので、投資を回収できる旨味は無いのではないでしょうか？
A
回答日時：
2023/3/30 10:14:39
売主にもよりますが・・・うちの地域の場合、飯田グループなど大手ならガンガン値下げしますね。半年残るとかまず無いですね。墓地が隣りにある家は流石に時間がかかっていましたが。
逆に地場の中小が売主だと、1年経って未入居扱いになっても表向きはほとんど値下げしないですね。
逆に地場の中小が売主だと、1年経って未入居扱いになっても表向きはほとんど値下げしないですね。
A
回答日時：
2023/3/30 09:39:22
不動産投資家です。
高く売りたいなら、長期戦覚悟で売りに出し続ける。
早く売りたいなら安値で売りに出す。
永遠に売れなくても固定資産税は払い続ける。
また、近所から苦情が来れば草刈りなどもしなくてはなりません。
高く売りたいなら、長期戦覚悟で売りに出し続ける。
早く売りたいなら安値で売りに出す。
永遠に売れなくても固定資産税は払い続ける。
また、近所から苦情が来れば草刈りなどもしなくてはなりません。
A
回答日時：
2023/3/30 08:35:21
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