教えて！住まいの先生
Q 主にワンルーム不動産投資について。 喫緊なんですが、所謂不動産投資のステージが一段上がったように感じますが有識者の方どう思いますか？。
10年前以前、利回り10％切るくらいの、まぁ普通の儲からないが損もさほどしない中古ワンルームマンションが仲介及び販売が主で、まだお小遣い程度の利益がある状態。
10年前以降、利回り５％切るが家賃保証と称したサブリース契約で家賃も高いが物件価格も高い新築含む高額物件の販売。手出しが数万円で保険、節税、資産になる。をうたっているが、もうすでに手出しがあるんだから賃貸経営ですらなくなっているやん状態。
そして最近聞いた業者の販売手法は、
手出しの損部分はサブリース業者が肩代わり。しかも10年後には買った元本保証で買い戻す。買い戻す前提だから絶対安心。価値が上がればその分は丸々お得。とのことでした。
いや、、、もう、その業者10年以内に絶対潰れるやん。。。最後の在庫処分か、手出し部分が丸損なので、一種のポンジやん。。。
とそれを聞いて思った次第です。
ワンルーム投資、もう最終局面だと思うのですが、どうでしょうか？。
結局のところ、買った人の自己責任で終わりですかね？。
まぁ、比較的裕福な人が買ったんでしょうから、そのまま昔の原野商法のようにただ損を甘受して風化していくかもしれないと私は思っています。
時代は繰り返すということなのでしょうかね。。。
10年前以降、利回り５％切るが家賃保証と称したサブリース契約で家賃も高いが物件価格も高い新築含む高額物件の販売。手出しが数万円で保険、節税、資産になる。をうたっているが、もうすでに手出しがあるんだから賃貸経営ですらなくなっているやん状態。
そして最近聞いた業者の販売手法は、
手出しの損部分はサブリース業者が肩代わり。しかも10年後には買った元本保証で買い戻す。買い戻す前提だから絶対安心。価値が上がればその分は丸々お得。とのことでした。
いや、、、もう、その業者10年以内に絶対潰れるやん。。。最後の在庫処分か、手出し部分が丸損なので、一種のポンジやん。。。
とそれを聞いて思った次第です。
ワンルーム投資、もう最終局面だと思うのですが、どうでしょうか？。
結局のところ、買った人の自己責任で終わりですかね？。
まぁ、比較的裕福な人が買ったんでしょうから、そのまま昔の原野商法のようにただ損を甘受して風化していくかもしれないと私は思っています。
時代は繰り返すということなのでしょうかね。。。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/7 08:59:38
質問者さんの言う通りです、さらに云うとほぼ詐欺案件です、
ですが夢見る方が多く被害が止みません。
最終ステージの、損はサブリース業者が補填する+元値で買い取るに至っては
そうまで（ウソ）しないと売れない、ワンルームM投資の最終局面です。
ですが夢見る方が多く被害が止みません。
最終ステージの、損はサブリース業者が補填する+元値で買い取るに至っては
そうまで（ウソ）しないと売れない、ワンルームM投資の最終局面です。
回答
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A
回答日時：
2023/6/4 15:57:09
A
回答日時：
2023/6/4 04:46:46
ワンルーム投資はいずれなくなりますね。ワンルーム投資は素人でも簡単に投資できますから人気はありますがその実態は数千万の借り入れをして収支はトントンか赤字、業者は出口戦略などと言い売却益もありますよと甘言を呈して素人を騙します。
もともと投資は株を筆頭に持っているだけならお金がかからないものですが不動産投資は持っているだけで固定資産税という年2パ-セント近くが持っていかれる上に老朽化や積立金管理費など持っているだけでお金がかかります。ですからもともとワンルーム販売業者だけが儲かるビジネスモデルなのですね。
少しづつ皆さんが気が付き始めていますから近いうちになくなりますね。
最低でも賃貸経営はワンルームであれ50世帯ないと3安心して食べていけませんね。
素人では荷が重い投資ですよ。
もともと投資は株を筆頭に持っているだけならお金がかからないものですが不動産投資は持っているだけで固定資産税という年2パ-セント近くが持っていかれる上に老朽化や積立金管理費など持っているだけでお金がかかります。ですからもともとワンルーム販売業者だけが儲かるビジネスモデルなのですね。
少しづつ皆さんが気が付き始めていますから近いうちになくなりますね。
最低でも賃貸経営はワンルームであれ50世帯ないと3安心して食べていけませんね。
素人では荷が重い投資ですよ。
A
回答日時：
2023/6/3 04:11:16
＞結局のところ、買った人の自己責任で終わりですかね？。
そう思いますね。
知恵袋でも、利回りや購入価格も書かずに意見求めて来るアホが多いです。
絶対もうかる物件なら不動産屋が自分で買いますからね。
そして、利回りが５％とか10％の世界でサブリースで報酬10％抜かれたら儲かる訳ないやん。
大手は10％以上、高い賃料でも集客できるからって理屈もわからんでもないが、そもそもの購入価格が１０％以上高かったりもする。
人口減で住宅はさらに余って来る。
もっと厳しい戦いになると思います。
そう思いますね。
知恵袋でも、利回りや購入価格も書かずに意見求めて来るアホが多いです。
絶対もうかる物件なら不動産屋が自分で買いますからね。
そして、利回りが５％とか10％の世界でサブリースで報酬10％抜かれたら儲かる訳ないやん。
大手は10％以上、高い賃料でも集客できるからって理屈もわからんでもないが、そもそもの購入価格が１０％以上高かったりもする。
人口減で住宅はさらに余って来る。
もっと厳しい戦いになると思います。
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