教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建て住宅を購入して1ヶ月が経ちました。
購入の際、不動産の営業の方に当初頭金で50万円が必要と言われましたが用意できなかったのでお断りを入れ、キャンセルの旨を伝えましたところ、30万円で大丈夫ですと返事がきたので了承し、納付しました。
何度も後からの請求はないことを確認していました。書面での誓約は交わしていませんでした。
すると本契約の数日前になり、いきなりあと26万円が必要という連絡がきたので、話が違うということで用意できないと話したところ、仲介手数料から一先ずお支払いしておくということで本契約を交わしました。
それから何度も残りの26万円の請求を受けています。一括払いか2分割、もしくはフリーローンや消費者金融で借りるなりしてほしいと連絡がきます。
書面での取り交わしがなく、証拠にならないのでここは支払いをするべきなのでしょうか。
しかし納得がいかないのでご教授をお願いしたいと思い、投稿させていただきました。よろしくお願いいたします。
何度も後からの請求はないことを確認していました。書面での誓約は交わしていませんでした。
すると本契約の数日前になり、いきなりあと26万円が必要という連絡がきたので、話が違うということで用意できないと話したところ、仲介手数料から一先ずお支払いしておくということで本契約を交わしました。
それから何度も残りの26万円の請求を受けています。一括払いか2分割、もしくはフリーローンや消費者金融で借りるなりしてほしいと連絡がきます。
書面での取り交わしがなく、証拠にならないのでここは支払いをするべきなのでしょうか。
しかし納得がいかないのでご教授をお願いしたいと思い、投稿させていただきました。よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/4 23:11:18
26万円というのが、頭金の部分として請求されているということでしょうか。
文章を読む限り、①頭金として請求されているのか、②仲介手数料として請求されているのかのどちらかが分からなかったので、まずそこの確認をしてほしいと思います。本契約を交わしたということですので、契約書を見てもらえれば頭金（もしくは手付金として記載）の金額がそこに間違いなく書かれていると思います。
①としてなら、まだ契約解除できる可能性もありますが、一部支払ってしまっているという意味では揉める可能性がありますね（すでに揉めているのかもしれませんが）
②としてなら、書面で支払時期の確約がない以上、支払時期を所有権移転の際、残代金の決済時まで待ってほしいと言えば問題ないと思います。
文章を読む限り、①頭金として請求されているのか、②仲介手数料として請求されているのかのどちらかが分からなかったので、まずそこの確認をしてほしいと思います。本契約を交わしたということですので、契約書を見てもらえれば頭金（もしくは手付金として記載）の金額がそこに間違いなく書かれていると思います。
①としてなら、まだ契約解除できる可能性もありますが、一部支払ってしまっているという意味では揉める可能性がありますね（すでに揉めているのかもしれませんが）
②としてなら、書面で支払時期の確約がない以上、支払時期を所有権移転の際、残代金の決済時まで待ってほしいと言えば問題ないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/4 23:11:18
分かりやすく、何度も親身に答えてくださりありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願いいたします。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/9/4 11:46:20
（元）不動産会社経営の宅建士です。
何ですか？その業者———不動産取引に、消費者金融から借りて？―――までする契約などあり得ないですよ。
第一、 消費者金融などから借りたりしたら、住宅ローン融資は不可ですよ。
仲介業者から出る言葉ではありません。
手付金（×頭金）を、途中で下げるなどもあり得ません。
最初から、規約に資金計画を確認し、可能な準備金で売主が契約ＯＫすればその金額で契約となり、ＮＯなら契約まで行きません。
あなたの現状がわかりません。
重要事項説明書で説明を受けて「契約」したのですか？
契約なら、書面のタイトルが「契約書」となっています。
そして、買主は手数料を、「３％＋６万円」が法規定されており９，それ以上は請求するだけで違法です。
何ですか？その業者———不動産取引に、消費者金融から借りて？―――までする契約などあり得ないですよ。
第一、 消費者金融などから借りたりしたら、住宅ローン融資は不可ですよ。
仲介業者から出る言葉ではありません。
手付金（×頭金）を、途中で下げるなどもあり得ません。
最初から、規約に資金計画を確認し、可能な準備金で売主が契約ＯＫすればその金額で契約となり、ＮＯなら契約まで行きません。
あなたの現状がわかりません。
重要事項説明書で説明を受けて「契約」したのですか？
契約なら、書面のタイトルが「契約書」となっています。
そして、買主は手数料を、「３％＋６万円」が法規定されており９，それ以上は請求するだけで違法です。
A
回答日時：
2023/9/3 12:55:21
契約した物件の価格はいくらですかね
A
回答日時：
2023/9/3 11:25:22
主様は頭金の意味を分かっていないようですが、購入時にローンを組まずにキャッシュで払うお金のことを頭金といいます
購入代金や手数料などの一部になります
頭金という名目があるわけではないのですよ
あとから頭金を追加で払え、と請求されるような性質のものではないです
購入代金や手数料などの一部になります
頭金という名目があるわけではないのですよ
あとから頭金を追加で払え、と請求されるような性質のものではないです
A
回答日時：
2023/9/3 11:11:32
>30万円で大丈夫ですと返事がきたので了承し、納付しました。
>何度も後からの請求はないことを確認していました。
現時点で正面での契約が何故無いのかとか話は置いといて、その担当者は
後からの請求はない。と発言したことを今も相手に確認されていますか？
そうなら担当者を呼びつけて音声録音や動画を撮りましょう。
その時に重要なのは絶対的に「資質の高い第三者」の立ち合いです。
でなければ、色んな意味で無駄になります...
>何度も後からの請求はないことを確認していました。
現時点で正面での契約が何故無いのかとか話は置いといて、その担当者は
後からの請求はない。と発言したことを今も相手に確認されていますか？
そうなら担当者を呼びつけて音声録音や動画を撮りましょう。
その時に重要なのは絶対的に「資質の高い第三者」の立ち合いです。
でなければ、色んな意味で無駄になります...
A
回答日時：
2023/9/3 11:04:07
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
