教えて！住まいの先生
Q 築50年オーバーの2LDK、フルリノベ物件。 都内山手線沿い、駅徒歩10分。 こちらを購入するとして 皆さんが考えるメリット•デメリットを教えてください。 参考にしたいです。
よろしくお願いします！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/2 10:28:24
まず私は購入しません。
◎メリット
・山手線沿線なんて新築では億ションなので買えないのに買える。
・内装が新築物件よりも豪華な設備なのでメチャクチャ綺麗でカッコイイ
・豪華仕様なので、友達に自慢しやすい。
・売主が業者からの直接販売ならば、仲介手数料になります。
・フルリノベなので、業者が売主になっていると思われます。
エアコン、給湯器も新品なので、今後長く使えます。
仮に、契約不適合に合致する不具合がでても２年間の内ならば、無料で修繕してくれる。
・建替え時と同時に再開発されたら、買取価格があがり大儲けの可能性もある。
しかし、駅前でないので大儲けの可能性は少ないと思いますが、山手線沿線ですから チャンスはある。
・修繕積立金が最低5億円以上溜まっているようだと、管理組合で建て替え後、即に転売すると1千万円以上の大儲けのチャンスがある。
◎デメリット
・自主管理物件ならば、建替えだけでなく、大きな修繕が出来ないレベルが多いので、ババ抜きのババである。
・旧耐震基準の鉄筋の数は、新耐震基準と比べるとかなり鉄筋数は少ない。
・旧耐震基準なので、マグニチュード７位だとヤバいかもしれません。
・東京のマンションならば多少の地震では倒壊しません。
・石川県のＲＣビルが倒壊したのはかなりの手抜き工事であったからです。
・管理組合で建替え出来るかは現状の修繕積立金が幾ら溜まっているかになります。
規模にもよりますが、現状で5億円位貯蓄がないと管理組合での建替えは難しいです。
◎メリット
・山手線沿線なんて新築では億ションなので買えないのに買える。
・内装が新築物件よりも豪華な設備なのでメチャクチャ綺麗でカッコイイ
・豪華仕様なので、友達に自慢しやすい。
・売主が業者からの直接販売ならば、仲介手数料になります。
・フルリノベなので、業者が売主になっていると思われます。
エアコン、給湯器も新品なので、今後長く使えます。
仮に、契約不適合に合致する不具合がでても２年間の内ならば、無料で修繕してくれる。
・建替え時と同時に再開発されたら、買取価格があがり大儲けの可能性もある。
しかし、駅前でないので大儲けの可能性は少ないと思いますが、山手線沿線ですから チャンスはある。
・修繕積立金が最低5億円以上溜まっているようだと、管理組合で建て替え後、即に転売すると1千万円以上の大儲けのチャンスがある。
◎デメリット
・自主管理物件ならば、建替えだけでなく、大きな修繕が出来ないレベルが多いので、ババ抜きのババである。
・旧耐震基準の鉄筋の数は、新耐震基準と比べるとかなり鉄筋数は少ない。
・旧耐震基準なので、マグニチュード７位だとヤバいかもしれません。
・東京のマンションならば多少の地震では倒壊しません。
・石川県のＲＣビルが倒壊したのはかなりの手抜き工事であったからです。
・管理組合で建替え出来るかは現状の修繕積立金が幾ら溜まっているかになります。
規模にもよりますが、現状で5億円位貯蓄がないと管理組合での建替えは難しいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/2 10:28:24
とてもご丁寧にありがとうございました！
参考になりました！
回答
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A
回答日時：
2024/1/29 16:38:37
直接的な回答ではありませんが、参考になれば幸いです。
・気になるところがいくつかあります。
①毎月の修繕積立金がいくらぐらいか？
②住んでいる方の民度（雰囲気）
③管理人に該当する方が普段どのくらいの仕事をされているか
（何かトラブルがあった際に、対応が迅速かどうか）
④マンション敷地内もしくは、近めの駐車場が確保できるかどうか。
（車所有されている場合は、気にされたほうが良いとは思います）
物件本体の他にも、住民の方の傾向、まわりの環境等々、トータルで判断といったところですね。
・気になるところがいくつかあります。
①毎月の修繕積立金がいくらぐらいか？
②住んでいる方の民度（雰囲気）
③管理人に該当する方が普段どのくらいの仕事をされているか
（何かトラブルがあった際に、対応が迅速かどうか）
④マンション敷地内もしくは、近めの駐車場が確保できるかどうか。
（車所有されている場合は、気にされたほうが良いとは思います）
物件本体の他にも、住民の方の傾向、まわりの環境等々、トータルで判断といったところですね。
A
回答日時：
2024/1/23 14:01:17
築古だから相応に安い、
旧耐震で古いので安心して住めない、
今後、どうすることも出来ない廃墟になる可能性がある、
建て替えが出来るとしても、その費用を出す必要がある、
早く処分して無関係でいるのが一番。
旧耐震で古いので安心して住めない、
今後、どうすることも出来ない廃墟になる可能性がある、
建て替えが出来るとしても、その費用を出す必要がある、
早く処分して無関係でいるのが一番。
A
回答日時：
2024/1/23 12:49:17
メリット
まぁまぁ良い場所に住める
一応表向きは綺麗にしてある内装に住める
デメリット
旧耐震物件なので震災レベルが来たら、一気に資産(持ち家)を失う可能性が高い
建物自体のそもそもの寿命が他の物件に比べたら短い
購入だったら私は買いませんかね
まぁまぁ良い場所に住める
一応表向きは綺麗にしてある内装に住める
デメリット
旧耐震物件なので震災レベルが来たら、一気に資産(持ち家)を失う可能性が高い
建物自体のそもそもの寿命が他の物件に比べたら短い
購入だったら私は買いませんかね
A
回答日時：
2024/1/23 11:56:25
修繕計画がどのくらいの未来まで計画されてるかが重要。終の住処ではなく割り切って住めば賢い選択だと思う。
A
回答日時：
2024/1/23 10:17:12
メリットなし
立替時期が近い、仮に立替ができない要因があれば廃墟になる。
立替時期が近い、仮に立替ができない要因があれば廃墟になる。
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