教えて！住まいの先生
Q 新築マンション、中古マンション、買ったとして、本当に得なのでしょうか？ 家族4人暮らしです。 妻と子供2人です。
マイホーム購入は3,800万(土地、鉄骨住宅、新車と保証料含む)の駅は自転車圏内、大型ショッピングモールと市役所も近いです。この好立地の注文住宅にするか、
中古マンション、新築マンション、中古戸建、子育て期間賃貸のちに子育て完了後は状況に応じてパターンで考えてます。年齢的に新築マンションか注文住宅なら今年が選べる最後の年です。マンションの間取りも最低3LDKです。子育て期間中を含めたマンション暮らしなので大人4人で暮らすことも考えてです。
新築と中古マンションについての質問ですが、
今出てる物件はネットで全部見ましたが、
子育て期間の20年住むとした場合、今出てる最安値の物件2000万円、築19年、返済と修繕積立含めて月11万の支払いです。比較のため頭金なしです。新築は比較にならないほど高いです。
で、この中古は20年後に売れるのってところです。少子化や空き家が増え、ボロ物件は売れないと見込みます。
そうしたら、中古マンションって将来目線でみると、高くないですか？
中古マンション買うなら、子育て期間賃貸の方がいいように感じました。
また、立地がよく都会に出やすい、先に述べた注文住宅を買って、倒産による転職も踏まえ、終の住処にする気持ちで建てた注文住宅も安いのではないかと考えました。最新の注文住宅なので、まず鉄骨、そして断熱強化によりUA値0.5以下は古い物件より光熱費が普通に年マイナス10万は固い、地方都市なので固定資産税は都心と比較にならないほど安い、けど大型モールができて栄え始めてる、それは逆にいいこと。メンテもほぼ掛からない部材採用。最低限見込めば良い。長期優良住宅。
中古マンションは高いですよね？
注文住宅で完結させるか。
賃貸でやり抜くか。賃貸も安くはないですが。
貯蓄して子育て後に家を買うほどの貯蓄が出来るほど安くはない暮らしになります。
コスパよく注文住宅を建てるのがいいのですかね？
中古マンション、新築マンション、中古戸建、子育て期間賃貸のちに子育て完了後は状況に応じてパターンで考えてます。年齢的に新築マンションか注文住宅なら今年が選べる最後の年です。マンションの間取りも最低3LDKです。子育て期間中を含めたマンション暮らしなので大人4人で暮らすことも考えてです。
新築と中古マンションについての質問ですが、
今出てる物件はネットで全部見ましたが、
子育て期間の20年住むとした場合、今出てる最安値の物件2000万円、築19年、返済と修繕積立含めて月11万の支払いです。比較のため頭金なしです。新築は比較にならないほど高いです。
で、この中古は20年後に売れるのってところです。少子化や空き家が増え、ボロ物件は売れないと見込みます。
そうしたら、中古マンションって将来目線でみると、高くないですか？
中古マンション買うなら、子育て期間賃貸の方がいいように感じました。
また、立地がよく都会に出やすい、先に述べた注文住宅を買って、倒産による転職も踏まえ、終の住処にする気持ちで建てた注文住宅も安いのではないかと考えました。最新の注文住宅なので、まず鉄骨、そして断熱強化によりUA値0.5以下は古い物件より光熱費が普通に年マイナス10万は固い、地方都市なので固定資産税は都心と比較にならないほど安い、けど大型モールができて栄え始めてる、それは逆にいいこと。メンテもほぼ掛からない部材採用。最低限見込めば良い。長期優良住宅。
中古マンションは高いですよね？
注文住宅で完結させるか。
賃貸でやり抜くか。賃貸も安くはないですが。
貯蓄して子育て後に家を買うほどの貯蓄が出来るほど安くはない暮らしになります。
コスパよく注文住宅を建てるのがいいのですかね？
回答
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A
回答日時：
2024/2/29 06:57:00
私は心配性なので戸建ては欠陥や災害のリスクを考えて選択肢から外しました。とはいえ新築マンションは手が出ないので消去法で中古マンションを選びました。
賃貸専用物件は手ぜまな間取りが多いし、分譲マンションの賃貸は価格が割高なので、だったら買ってしまおうかと。
まさに質問者さんと同じくリノベ済みの2000万円程度の物件です。
今年で10年立ちますが中古なので子どもが傷をつけてもさほど気にならないし、なにより月々の負担が少ないため旅行や教育費にお金を回せるので良い選択だったと思っています。
賃貸専用物件は手ぜまな間取りが多いし、分譲マンションの賃貸は価格が割高なので、だったら買ってしまおうかと。
まさに質問者さんと同じくリノベ済みの2000万円程度の物件です。
今年で10年立ちますが中古なので子どもが傷をつけてもさほど気にならないし、なにより月々の負担が少ないため旅行や教育費にお金を回せるので良い選択だったと思っています。
A
回答日時：
2024/2/28 19:26:25
建築士です。
おカネ的に何がイチバンお得か、なんて誰も判りません。
だから、世の中には戸建てもマンションも分譲も賃貸も新築も中古もあるのです。
カネで考えるよりも、「自分（と家族）は、どうしたいか、何が幸せか」で、考えるべきだと思います。
おカネ的に何がイチバンお得か、なんて誰も判りません。
だから、世の中には戸建てもマンションも分譲も賃貸も新築も中古もあるのです。
カネで考えるよりも、「自分（と家族）は、どうしたいか、何が幸せか」で、考えるべきだと思います。
A
回答日時：
2024/2/28 15:11:35
どちらが損で得かでなくて、理想は住みたい所で住みたい住宅に住むですね。やはり注文住宅が理想だと思いますが高いですね。建売なら1000万円以上安くなると思いますが中々希望通りのは見つからないですね。
注文住宅って3000万円ほどかな？＋土地代
うちは建て売りで土地代は3000万円＋家1300万円で4300万円の建売です。都内で土地30坪、床面積100㎡、2階建て、4LDKです。
ちなみに3LDKで4人暮らしは狭いですよ。我が家は4LDKで4人暮らしですけどもう一部屋欲しいくらいです。
何人かの3LDKで4人暮らしの家庭に行きましたが、収納しきれない物がリビングまであふれてましたね。それに子供に1部屋ずつ与えたら夫婦単独の部屋を持てませんし。
注文住宅って3000万円ほどかな？＋土地代
うちは建て売りで土地代は3000万円＋家1300万円で4300万円の建売です。都内で土地30坪、床面積100㎡、2階建て、4LDKです。
ちなみに3LDKで4人暮らしは狭いですよ。我が家は4LDKで4人暮らしですけどもう一部屋欲しいくらいです。
何人かの3LDKで4人暮らしの家庭に行きましたが、収納しきれない物がリビングまであふれてましたね。それに子供に1部屋ずつ与えたら夫婦単独の部屋を持てませんし。
A
回答日時：
2024/2/28 13:20:37
子育て終了後引っ越しした人を聞いたことがないです
A
回答日時：
2024/2/28 12:38:42
寿命は当然として売れるかも分からないわけで、購入はライフスタイルや人生観といったもので決めるしかありません(パートナーの意向も)
A
回答日時：
2024/2/28 11:21:08
A
回答日時：
2024/2/28 10:13:13
売れない可能性もあるでしょう。2000万円の中古マンションということは立地はイマイチですよね？立地が良ければ何とかなる可能性もありますが、修繕積立金は上がると思った方がいいです。
鉄骨の注文住宅ということは大手ですよね？土地込みで3800万円で建てられるかは疑問ですが、鉄骨住宅はUA値の割に光熱費は高くつきます。隙間が多いので。
コスパよく建てるならミドルコスト程度に抑えるか大手でも規格住宅の方がいいでしょう。断熱と気密を強化すればいいです。鉄骨造の大手と比べると初期コストで少なくとも1000万円は差が出ますから、その金額をペイできるかというとそれは難しいかと。
鉄骨の注文住宅ということは大手ですよね？土地込みで3800万円で建てられるかは疑問ですが、鉄骨住宅はUA値の割に光熱費は高くつきます。隙間が多いので。
コスパよく建てるならミドルコスト程度に抑えるか大手でも規格住宅の方がいいでしょう。断熱と気密を強化すればいいです。鉄骨造の大手と比べると初期コストで少なくとも1000万円は差が出ますから、その金額をペイできるかというとそれは難しいかと。
A
回答日時：
2024/2/28 08:17:40
年齢的に最後の年ってことは45歳の方ですかね。
損得で考えるなら駅近の築浅マンションがお得かも。あなたの寿命まで持ちますし。
損得で考えるなら駅近の築浅マンションがお得かも。あなたの寿命まで持ちますし。
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