教えて！住まいの先生

Q 手付け金50万円を中古一戸建て契約時に払ったら総額2300万の物件の場合フルローンで支払うのは2250万円分と言う意味ですか？

質問日時： 2024/3/9 21:54:41 解決済み解決日時： 2024/3/22 16:58:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/22 16:58:52

銀行で融資担当しております。
その手付金50万も借りる事が出来ます。
とはいえ契約時にローンを借りる事は出来ませんので、一旦手持ちの貯金から出します。
払った分の手付金も合わせて借りる事が出来ます。
最初に手持ちの金額から出してますので、全ての決済が終わった後に通帳に50万残る事になります。
それがフルローンという事です。

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A 回答日時： 2024/3/12 17:44:01

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意味と前提がイマイチですが、、、

「総額2300万の物件」
↑とは？一般的に総額と言うと、諸費用込みになりますが？

そして支払いを言っているのは、誰へ？かイマイチです。

一般的な意味の総額で答えるなら、、、

総額2300万で、手付50万で、売主に「支払う」なら
一般的には、手付は代金充当します。残代金は、、、
「物件価格（2300万－諸費用）－手付金」になります。
（後は、固都税の清算）

よって、フルローンでも、オーバーでもアンダーでも、一切関係なく売主への支払いは残代金になります。

金融機関に「支払う」（返済）を言っているなら、、、
フルローンの場合、借入額＝物件価格（総額2300－諸費用）ですので、金融機関への支払いは、「物件価格+利息」になります。