教えて！住まいの先生

よろしいですかね。本物の不動産屋が本当のことを書きますね。

まずあなたの場合土地の選定から始まります。
ハウスメーカーに依頼しても不動産屋に依頼してもそのことは並行しても問題ありません。
また銀行に事前に借入額を不動産屋かハウスメーカーに言って予算組をしてもらいます。
土地が決まればハウスメーカーに総予算を組んでもらい土地を契約します。それと同時にハウスメーカーとも請負契約をします。
それを銀行に持ち込んで本審査をして融資承認を得ます。
土地の価格はおそらく2000万前後でしょうから通常は契約時100万が手付金だと考えてよいですね。5％なんてのはありません。普通は100万です。
また総予算の相談の時フルローンも可能かどうかもわかりますからそれを基に計算するとよいですね。
そのと同時に家の請負で契約金それも100万くらいで支払います。
その後土地の決済がありそこからつなぎの融資が始まります。
ただすべて銀行の了解を得てハウスメーカーとの打ち合わせが出来ていれば土地の手付金くらいであとは融資金で賄えるようになります。
また土地の手付金も残金で残ります。

ですから融資申し込みは個人でなくハウスメーカーに一緒に申し込むとよいですね。

建物着工が始まればあとは中間金最終金などになり表題登記があり建物保存登記があり引き渡しになります。
その間の費用は
仲介手数料は土地だけの2000万の土地として70万くらい
つなぎ費用は30万くらいでもそれほどでもそれほどでもないとは思います。
ローン事務手数料5万
銀行保証料80万くらい、属性にもよる
ざっと計算すれば250万くらいになりますがそれもローンに組み込むことも出来ますね。

ですからお金の流れと手続きの流れはこうなりますね、

属性に問題がなければ今すぐにでも動いても問題ありません。

流れがよくわからなく属性もよくなければ建売住宅が良いとは思います。

余計なことですが5000万の予算では最低でも世帯年収800万は必要ですね。

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借入ができれば３００万円の自己資金でも計画できると思います。
自己資金や手付金に関する費用を解説した記事があるので参考にして下さい。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/

土地の手付金と建築請負契約の手付金の持ち出しが必要になりますが、金額は業者により異なります。
例えば、基本は１００万円の手付金を受領している施工会社も、購入者の事情を配慮して１０万円の手付金で話を進めることもあります。

また、基本的には家具家電や引っ越し代は融資に含められない金融機関が多いので注意して下さい。

収入合算でローンを組む際には、以下のことに注意して下さい。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

健闘を祈ります！！

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お金に余裕無ければ建てるべきではないかと...
5000万もの土地、建物を買うなら頭金は沢山入れてた方が良いです。
じゃないとまず審査通るかの問題ですし、通ってもフルローンだと金利が物凄く高いです。
マイナス金利解除されましたしね。
更にもっと上がると思います。

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大体購入価格の10%は手付金として必要になるので5,000万なら500万円はどっちにしろ一旦は現金が必要です。
諸経費も含めて全てフルローンにするならその500万円は融資実行日に返ってきます。あとはどれだけ頭金に入れるかということになります。

4月から建設業の残業規制が始まり、職人不足がさらに顕著に表れると思いますので、正直どれくらいで建てられるかはわからないです。不動産屋、ハウスメーカーと相談になります。

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