教えて！住まいの先生
Q 設計士の方や、住宅性能評価に詳しい方に 質問させてください。 戸建の基礎立ち上がりについて 現在、某大手ハウスメーカーで 鉄骨の家を建てております。
しかし、気になる点が地面から出ている
基礎がかなり低く、10cm程度しかありません。
なのに、中間検査も完了しており、
さらに長期優良住宅の認可も通っております。
建築基準法では基礎が30cm、
長期優良住宅は40cmと定まっていますが、
何故通っているのか疑問で仕方ありません。
ハウスメーカー側は、基礎は地面からでなく
基礎部分が40cmあるから問題ないのと、
構造の条件に入るのでクリアできている
と言っておりますが、本当か信頼できません。
お詳しい方、教えていただけますでしょうか？
正直、なんの説明もなく施工が始まったため
基礎が低いことでデメリットが多いので
建て直したいくらいなので、
建築基準法に引っかかっていた方が
それを理由に建て直しできそうかと思っております。
※参考に、基礎部分の図面を貼ります。
基礎がかなり低く、10cm程度しかありません。
なのに、中間検査も完了しており、
さらに長期優良住宅の認可も通っております。
建築基準法では基礎が30cm、
長期優良住宅は40cmと定まっていますが、
何故通っているのか疑問で仕方ありません。
ハウスメーカー側は、基礎は地面からでなく
基礎部分が40cmあるから問題ないのと、
構造の条件に入るのでクリアできている
と言っておりますが、本当か信頼できません。
お詳しい方、教えていただけますでしょうか？
正直、なんの説明もなく施工が始まったため
基礎が低いことでデメリットが多いので
建て直したいくらいなので、
建築基準法に引っかかっていた方が
それを理由に建て直しできそうかと思っております。
※参考に、基礎部分の図面を貼ります。
回答
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A
回答日時：
2024/4/15 11:32:42
建基法の300mmは床高さで、床が木造以外or床下に防湿処置(コンクリ打設など)は対象外
長期優良の400mmは土台下端高さで、木造以外は対象外
法規・長期優良とも規定に完全合致した基礎構造ですね
そもそも図面確認して契約して、確認申請も出した（申請者は施主、業者は代理人ですよ）んですよね…
長期優良の400mmは土台下端高さで、木造以外は対象外
法規・長期優良とも規定に完全合致した基礎構造ですね
そもそも図面確認して契約して、確認申請も出した（申請者は施主、業者は代理人ですよ）んですよね…
A
回答日時：
2024/4/13 23:30:23
画像のせれますか？
A
回答日時：
2024/4/13 09:11:50
住宅瑕疵担保責任保険入ってますか？
基礎立ち上がりは「地上部分で」300mm以上です。
これ、緩和基準ありましたっけ？
注3って左図？右図？
自分の見方が悪いのかな。
ちなみに
ベースと立ち上がりが一体打ちですか？別々に打設しましたか？
基礎立ち上がりは「地上部分で」300mm以上です。
これ、緩和基準ありましたっけ？
注3って左図？右図？
自分の見方が悪いのかな。
ちなみに
ベースと立ち上がりが一体打ちですか？別々に打設しましたか？
A
回答日時：
2024/4/12 21:59:02
中間検査が通っているということは、役所の見解として建築基準法と長期優良住宅に準拠しています。
この結果に異議があるならハウスメーカーではなく、役所に見解を求めて下さい。
相手に過失は無いので、建て直しであれば早いほうが負担額が少ないですよ。
この結果に異議があるならハウスメーカーではなく、役所に見解を求めて下さい。
相手に過失は無いので、建て直しであれば早いほうが負担額が少ないですよ。
A
回答日時：
2024/4/12 21:17:36
GLから10センチで排水はできるんでしょうか？
A
回答日時：
2024/4/12 20:31:22
＊ハウスメーカー独自工法認可取っていれば基準法とは異なります。長期優良住宅床下空間も点検に必要な３３０ｍｍ～と成っています。
A
回答日時：
2024/4/12 18:46:34
図面から判断すると、GLから350ぐらいないとおかしいですにゃ。
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