教えて！住まいの先生

勿体ないのではなく、買い替えの収支などを示せないから反対なのでは、、、

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この質問が不快なら

何故引っ越しを考えているのか、
何故それを反対するのか、
お二人で良く話し合う事が重要だと感じます。

勿体ないと思ってるかどうかも分からないし、
その地域が気に入っているのかも知れないしね。

普通、夫婦で話し合った後に「引っ越そうか？」でしょ。

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この質問が不快なら

それが勿体ないだとか、勿体無いことは無い・・
だとかの問題では無いんじゃないですか？

あなたが「その中古に買い替えて迄引っ越したい理由に対して、家族(妻)が
反対している」という状況自体の解決を図らないとダメでしょう

そこ迄して「あなたと家族が何かを得る」価値が、買い替えるより
上回ることを妻に納得して貰うしかないでしょう

そこにキチンとした価値があれば、今の家を売ろうが中古を買おうが
そんな事は人生の中で大したことではありません

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この質問が不快なら

「10年住んだ家」は新築ではありませんから、「新築を売り払うのは勿体ないのでしょうか？」という疑問はわいてこないと思うのですが、違うお話をされているのでしょうか？

10年も経てば造りの良くない家なら壁の塗り替えなどのリフォームが必要になる場合があるほどの立派な中古住宅です。たいした値段では売れないと思いますが、その覚悟はできているのでしょうか。

それに住宅ローンが残っているのでしたら、抵当権が設定された家は売りたくても売れませんので、売りたいなら残債を一括全額返済するのが最低条件になります。そうしないと融資先が抵当権設定を解除してくれませんからね。ですから手元に売却代金に足りない分の現金があることが必要条件になりますが、そちらは問題ないでしょうか。

10年くらいですとローンを組んでいる場合、頭金をたくさん入れていたとか、土地が元々親から譲られた土地で土地代はタダだったなどという場合を除き、大抵はオーバーローンですから、完済できない人に新たな住宅ローンを認める融資先はありません。

木造なら築25年で評価額ゼロになりますが、実勢価格としては購入した直後に家の価値は買値の半分くらいになっていると考えた方が現実的ですので、元々半分の価値の家が25年賭けて目減りしていくと考えた方が良いかと思います。

そうすると例えば2000万円で購入した家が10年経った場合、1000万円x15/25=600万円くらいが実勢価格と考えた場合、土地の評価が変わらない場合でも、土地建物合計して1600万円くらいになる計算になります。

競売物件でもない限り現実にはもう少し高く売れるかも知れませんが、家を買い換えたいという人は「売り急いでいる人」扱いを受けますので、足下を見られて買いたたかれますから、そのくらいでしか売れない場合があります。

ローン残債がこれより大きかったら、たとえば残債が2100万円(35年ローン)くらいだったとしたなら、1600万円で売れることになったとしても、差額500万円くらいは手元に現金が必要になります。

もちろんそれ以外にも新たな家を買うための資金力や社会的信用度も必要なので、そういうものをきちんとすべて計算して、現実の問題として解決方法を用意してから、初めて奥さんの反対理由と向き合うという順番になろうかと思います。

そこでそういう問題は全てクリーアした上でのご質問の回答ということになりますが、「新築を売り払うのは勿体ないのでしょうか？」は、新築じゃないのでもったいなくはないと思いますが、家の価値は評価額だけできまるのではなく、その家に住む人の愛着の度合いや、隣近所との良好な関係などという数字に表れない価値も含まれていますので、勿体ないの基準は、同じ家族でもひとりひとりで全く違うのは普通だと思います。

そのことにしっかりと向き合って、相手の考えを尊重し、寄り添って話し合いができれば解決方法は見つかると思います。

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10年で売却？
それは大反対しますよ～！

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