教えて！住まいの先生

ローンにハウスメーカーの間取りが必要になり、それでないとローンを組む場合は通らないからではないでしょうか？
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
土地のことも載せていますので、よければ参考にどうぞ。

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あなたが工務店に依頼するなんて誰も知らないしハウスメーカーでもオーダー住宅は可能ですよね。

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不動産会社からするとハウスメーカーも工務店も一緒だと思います。
施工会社が決まっているのかどうかを聞いていると察します。
予算や好みによって人それぞれですが、ほとんどの人がハウスメーカーや工務店に依頼し、設計事務所に依頼する人も一定数いますが少数派です。

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＊建築業者紹介が主な要因だと思います。不動産業者には、HMでも工務店でも建築業者として一括りです。

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ハウスメーカーでもオーダー住宅やってますが

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完全自由設計で建築して、目当ての設計士と目当ての工務店の知り合いがいる人って、あまりいないから。

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「ハウスメーカーさんはお決まりですか？」とは、工務店も含めて施工先を聞いているのです。
一条工務店のように工務店と表記したハウスメーカーも多い。

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土地の名義変更をすれば情報が入るので、ハウスメーカーに限らず不動産屋からはたくさんの問い合わせがありますね、嫌っと言うほど。

家を建てる場合、都市部ならハウスメーカーで建てる人の方が圧倒的に多いと思う。

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不動産屋はそこまで深く考えて「ハウスメーカー」という言葉を使っていないと思いますよ。要は「建築の依頼先はお決まりですか？」と聞いているのだと思います。工務店も家を造るという意味ではハウスメーカーです。工務店を含めてのハウスメーカーを意味しているのではないでしょうか。

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土地の不動産が「ハウスメーカーさんはお決まりですか？」と聞いてくるのは
必ずしも「ハウスメーカー」「住宅工務店」の別と問うているわけではなく、
「もし決まっていないのなら紹介させていただいてもよろしいですか？」
くらいの意味合いで聞いてきます。

そのうえでなぜ「工務店お決まりですか？」と聞いてこないのかというと
（もちろん例外もありますが）基本的にはハウスメーカーのほうが住宅工務店より品質的にも社会的地位的にも費用的にも上位にあって、
角を立てないように「いいほう」を掲げて尋ねているだけです。

「工務店お決まりですか？」と聞かれると
「なんだこいつ俺がHMで家建てられない貧乏人だと思っているのか？」とカチンと来る人が一定数いるからです。

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