教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入を検討、気になる物件があり、不動産屋に内覧させてもらったところ、「この物件は売約済みでして」との説明。それなのに、ローンの仮審査を勧められました。こんなことってあるのでしょうか？
大手ではありませんが、全国展開している不動産屋なのですが。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/10 10:31:59
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）いい物件は複数の購入希望者が出てきて、スピード勝負になることも多く、購入申込書を入れる段階で、仲介会社から売主に「こちらの買主さんは○○○○万円までのローンの事前審査を他の物件で既に通してますので、多分問題ありません」と、クロージング文句を言えるようにするためかと思います。
２）当然、大手企業や公務員の方で年収や勤務先に問題がない方でも、個人信用情報でローン審査が通らない人もいますので、事前審査を通してそういった懸念も先に払拭しておくためという目的もありますが、今は人気のマンションは決まるスピードが速いので、少しでも希望物件が買える可能性をあげるために提案しているのかと思います。
★その方が、営業マンにとっても買主さんにとっても時間の無駄がないので。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）いい物件は複数の購入希望者が出てきて、スピード勝負になることも多く、購入申込書を入れる段階で、仲介会社から売主に「こちらの買主さんは○○○○万円までのローンの事前審査を他の物件で既に通してますので、多分問題ありません」と、クロージング文句を言えるようにするためかと思います。
２）当然、大手企業や公務員の方で年収や勤務先に問題がない方でも、個人信用情報でローン審査が通らない人もいますので、事前審査を通してそういった懸念も先に払拭しておくためという目的もありますが、今は人気のマンションは決まるスピードが速いので、少しでも希望物件が買える可能性をあげるために提案しているのかと思います。
★その方が、営業マンにとっても買主さんにとっても時間の無駄がないので。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/6/10 08:41:02
他の物件を検討する場合の事を考えてかもしれません。
ローン審査って少し日数が掛かるので、いざ欲しい物件が
見つかって買う段取りを始めたらローン組めずなんて話に
なると困るし。
自分はマンション購入じゃなくて今払ってるローンを
金利が安い銀行の方へ借り換えしようと思ってその銀行で
審査をお願いしたんですが依頼する際に支払い用の口座を
作らされたのに結局は審査に落ちて借り換えできず、口座だけ
残ったなんて事がありました。まぁ借り換え金額に対して
マンションの担保価値が無かったって事なんですが。
ローン審査って少し日数が掛かるので、いざ欲しい物件が
見つかって買う段取りを始めたらローン組めずなんて話に
なると困るし。
自分はマンション購入じゃなくて今払ってるローンを
金利が安い銀行の方へ借り換えしようと思ってその銀行で
審査をお願いしたんですが依頼する際に支払い用の口座を
作らされたのに結局は審査に落ちて借り換えできず、口座だけ
残ったなんて事がありました。まぁ借り換え金額に対して
マンションの担保価値が無かったって事なんですが。
A
回答日時：
2024/6/9 18:09:10
手際の良い買主様は、ローンを組みたい金融機関内に先に融資相談をします。
そこで、例えば4,000万円までなら融資可能ですよ、とか言われると机上審査が通っていることになります。
だから購入物件が決まって無くても机上審査を通しておくと、他のお客様よりも優先度が高いです。
机上審査を通していない、他の方と同時に申し込んだ場合に優先度が高くなるのです。
だから、先に融資相談をしておきましょうと言われたのです。
そこで、例えば4,000万円までなら融資可能ですよ、とか言われると机上審査が通っていることになります。
だから購入物件が決まって無くても机上審査を通しておくと、他のお客様よりも優先度が高いです。
机上審査を通していない、他の方と同時に申し込んだ場合に優先度が高くなるのです。
だから、先に融資相談をしておきましょうと言われたのです。
A
回答日時：
2024/6/9 17:49:07
あなたがいくらくらい借りられるお客か、本気度はどれくらいかを値踏みするためにでしょうね
購入者側としてもいくら借りられるかわからないと不安じゃないですか？（ものすごく属性が良いとか、自己資金で購入するとかなら別ですが）
購入者側としてもいくら借りられるかわからないと不安じゃないですか？（ものすごく属性が良いとか、自己資金で購入するとかなら別ですが）
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