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教えて！住まいの先生

Q 投資用の中古アパートの購入についてご相談です。本業は会社員で、中古の投資マンションを5戸所有しています。全て売却しても、せいぜい1500万円程度です。

現在全室満室で実利で10万円/月程度です。ローンはありません。

回転を上げるため、自己資金1000万円で、投資アパートの購入を検討中です。

まずは1棟購入し、うまくいったら利回りが悪いマンションを売却してその資金で追加購入も考えています。

1000万円以内で探したところ、15-19%の表面利回りのアパートが見つかりました。

安いものだと700万円程度でもあります。

本業が会社員なので利益は出す必要がありません。むしろ資産を増やして税金を抑えたいです。

800万円以内で1棟現金で購入、200万円を頭金にしてもう1棟を購入するのと、1000万円で1棟購入するのは将来的に考えるとどちらが良いでしょうか。

質問日時： 2024/6/29 22:49:18 解決済み解決日時： 2024/6/30 18:16:22
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/30 18:16:22

1棟とはマンション建物と敷地を丸々買うことをいいますので、あなたのいう1棟とは1件のことではないでしょうか？

1000万円の現金が貯まり、１件にするか2件にするかで悩んでいるということでいいですか？

追加で買うとするなら、管理が行き届いているか、空き家になるリスクがどの程度か、管理費はいくらか、マスターリースがあるかないかといったことが重要です。

東京都内でその金額はないと思うので、地方都市と想像しますが、古い物件を最後まで持ち続けるのはリスクが高いので、売り抜けられるかどうかの視点も重要です。

現状ではマンション建替は不可能だと言われているので、古い物件を維持していくためには、修繕費がかさんできます。

なので、少しでも築浅で、長く維持していけて、売り抜けられる可能性の高い物件をおすすめします。