教えて！住まいの先生

かなり安い物件ですね。買われる前に夜や雨の日に内見された方がいいです。あと隣近所の状態も（素行の悪い人が隣だと問題です）雨の日で雨漏りがないかのチェックは必要です。本当ならシロアリなども見たほうがいいんですけど。土地柄建て替え不可などの条件も調査された方がいいです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

一戸建てで、住んでから工事ってすごく難しいんですよ。
なので、屋根周りとか、基礎周りとか、大事なところのリフォームについては、
住みだす前にやることの方が多いですね。

でも結局のところ、雨漏りするかどうかとか、床下の基礎が傷んでるかどうかって素人じゃ分からないので、住みだしてから「家の中で雨降ってるんですけど」とか、風呂場の前の床、「ブカブカになってクッションみたいなんですけど」となって工事せざるを得なくなり、なんかすごい高い買い物になったのに、売ろうとしても売れない。なんてケースも多いですよ。

逆に前の住人が修繕して、修繕して、何とか住める状態にしてくれたあとに色々あって売却。
築年数に比べて、良い状態でラッキーなんて物件もあります。

まあギャンブル性が凄く高いって事ですね。
中古分譲マンションなら、良くも悪くももうすでに住んでる人がいるので、こんな家、住めないよー！って事はまずないんで。

家賃を払うより、将来的に更地にして売っても得だって思えるくらいの計算が成り立つ物件なら、ワンルームの経費で一軒家に住めるので、お得かとは思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

修繕の必要性は物件によるので、住めるだけは住めるから解体見込みというものまで様々です

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

中古1000万では、再建築不可物件ではないでしょうか？

修繕、リフォームに関しては屋根や外壁については雨漏りしますので修繕必須と思います

その際、足場を組む必要がありますが
再建築不可だと足場を組むスペースもないのでは？と思います

屋根に穴が開いたとしても修理できない可能性が高いです

都内でも多摩の奥地など、人が殆ど住んでいないような場所での中古物件という事ならば大丈夫ですが
ある程度の文明のある場所で1000万という価格だと「問題しかない物件」だと思いますよ

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

買うなら、一戸建ての方良い思いますよ。
マンションは問題と思いますよ。
バブル経済でマンションと別荘の管理費の問題と思いますよ。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら