教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について相談です。最近検討し始めたばかりでまだ情報収集の段階のため、ほぼ無知の状態でお伺いしている質問であることを前提にお答えいただけると嬉しいです。
現在主人は2022年より会社経営(1人社長)をしており、私は正社員として働いています。
現在自宅兼オフィスの購入を検討しており、注文住宅として購入しようかと思っています。
その場合、ローンについて下記のように土地と建物費用を分けて購入することが可能かどうか教えていただけると嬉しいです。
1.土地代→夫婦ペアローン
2.建物代→法人で別途融資を受ける
もし可能な場合、注意点やデメリットなどあれば教えていただきたいです。
購入できればこちらの住所を法人の登記住所とする予定なので、法人でローンを組むというのも一つの手段として考えて良いのかなぁと漠然と考えていたのですが…
よろしくお願いします！
現在自宅兼オフィスの購入を検討しており、注文住宅として購入しようかと思っています。
その場合、ローンについて下記のように土地と建物費用を分けて購入することが可能かどうか教えていただけると嬉しいです。
1.土地代→夫婦ペアローン
2.建物代→法人で別途融資を受ける
もし可能な場合、注意点やデメリットなどあれば教えていただきたいです。
購入できればこちらの住所を法人の登記住所とする予定なので、法人でローンを組むというのも一つの手段として考えて良いのかなぁと漠然と考えていたのですが…
よろしくお願いします！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/26 10:48:24
住宅ローンというのは長期に、金利が安く借りられるローンのことですが、これは人が自分が住むための建物を取得のための借り入れ…というローンです。建物には敷地が必要ですから、土地の購入代金もローンに含めることができますが、法人が取得する建物は含みません。不動産担保ローンになります。
土地を個人でローンで買ったら、建物にも同じ担保（債務者は人）を設定します。
土地も建物も人が債務者兼所有者になるか、土地も建物も会社にして不動産担保ローンか、別のフリーローンなどを借りるか、です。
土地も建物も夫婦でペアローンにして、建物の一部（事務所や店舗）部分を、会社に貸す、という形の方がいいと思います。
ただ、建物の全部が居宅ではない、一部事務所や店舗の場合は住宅ローンが通らない可能性とか、金利が高い場合とかありますから、先に住宅ローンを調べてから…かなり細かい条件まで確認してから着手した方がいいと思います。
土地を個人でローンで買ったら、建物にも同じ担保（債務者は人）を設定します。
土地も建物も人が債務者兼所有者になるか、土地も建物も会社にして不動産担保ローンか、別のフリーローンなどを借りるか、です。
土地も建物も夫婦でペアローンにして、建物の一部（事務所や店舗）部分を、会社に貸す、という形の方がいいと思います。
ただ、建物の全部が居宅ではない、一部事務所や店舗の場合は住宅ローンが通らない可能性とか、金利が高い場合とかありますから、先に住宅ローンを調べてから…かなり細かい条件まで確認してから着手した方がいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/7/8 23:10:42
大前提として融資を受けるのには法人の決算書3期分個人の住民税課税決定通知書3期分が必要ですね、
その内容が良くなければ融資は出ません、
所有権のあり方を考えるより融資審査が
かなり厳しいとは思います
その内容が良くなければ融資は出ません、
所有権のあり方を考えるより融資審査が
かなり厳しいとは思います
A
回答日時：
2024/7/8 22:47:25
できません。
建物を法人名義にしたいなら土地は自己資金で買いましょう
土地をローンで個人名義にするなら建物も個人名義にする必要があります
どちらも個人名義として、法人から個人に賃貸料を払うのが多いパターンです
建物を法人名義にしたいなら土地は自己資金で買いましょう
土地をローンで個人名義にするなら建物も個人名義にする必要があります
どちらも個人名義として、法人から個人に賃貸料を払うのが多いパターンです
A
回答日時：
2024/7/8 22:27:58
残念ながら出来ないです、土地と建物同じ名義である必要があります。
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