教えて！住まいの先生

Q 建売住宅の性能についてです。

気に入っている建売があるのですが、価格が2600万円でゼッチ水準(耐震等級5、一次エネルギー消費等級6、太陽光つき)を謳っています。価格からすると本当なの？と疑ってしまうくらい内装と設備もよく(他の建売では見ない)、ちょっと不思議です。ちなみにものすごく郊外で土地代は安いと思うのと売り出されてから半年経っています。土地が安かったらこれくらいの値段で出せるでしょうか？それともそのような性能を謳っているだけで本当はハリボテなのでしょうか？現実的にこの価格でこの性能は有り得ますか？

補足

耐震等級5ではなく、耐熱等級5でした間違えました。

質問日時： 2024/7/14 09:10:06 解決済み解決日時： 2024/7/14 23:19:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/14 23:19:47

破格に安いですが、土地代次第かと。
同じ建売メーカー、同じ仕様の物件でも、立地によって1,000万違ったりします。
ZEHの場合、家の大きさやその他の仕様にもよりますが、太陽光パネルやオール電化設備が必要になるため、一般住宅より平均で約100～300万円程度建設コストが高くなるのが普通なので、周辺の建売の価格とも比較してみては？

気になるのは、断熱等級等級5、一次エネルギー消費等級6、太陽光発電付きならば、ZEH『水準』ではなく、ZEHの条件を満たしていると思うのですが、その仕様で何故『水準』なのかを確認した方が良いと思います。断熱、一次エネルギー消費は満たしていても、太陽光を乗せていない場合は、「ZEH『水準』の断熱性能の物件」というのは割と良く見かける表現ではあります。

また、半年売れていないということは、立地に何かしらマイナスポイントがある場合がほとんどなので、郊外以外にも、ハザードマップ、お子さんがいるならば小学校、中学校の学区や距離などもお調べになった方が良いですよ。