教えて！住まいの先生
Q 以下の条件なら築50年超えの中古マンションでも買う価値あると思いますか？ •新宿まで電車で20分以内 •急行停車駅 •駅徒歩6分 •60m2(2LDK) •5階以上 •ペット可
•フルリフォーム済
•耐震基準適合証明書あり
•物件価格3400万円
•徒歩3分以内にスーパー2カ所あり
•長期修繕計画あり
用途としては10年程度は母親が居住し、母親が施設などに入居することがあればローン繰上げ返済して賃貸として貸し出すか、売れるのであれば売却してもいいとはおもっています。(その頃には築60年変えるので厳しいとは思いますが)
ローンの審査などは全て通るとしての前提でお願いいたします。(実際本審査通過済みのため)
補足
•耐震基準適合証明書あり
•物件価格3400万円
•徒歩3分以内にスーパー2カ所あり
•長期修繕計画あり
用途としては10年程度は母親が居住し、母親が施設などに入居することがあればローン繰上げ返済して賃貸として貸し出すか、売れるのであれば売却してもいいとはおもっています。(その頃には築60年変えるので厳しいとは思いますが)
ローンの審査などは全て通るとしての前提でお願いいたします。(実際本審査通過済みのため)
ちなみに築20年以内で同条件の場合、6000万〜はするエリアです。
直近売り出された新築の場合は7500万円ほどでした。
回答
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A
回答日時：
2024/7/20 17:23:28
A
回答日時：
2024/7/20 08:48:46
よほど気に入ったなら別ですが・・・
私の感覚では、東京都心部以外は築50年超でその価格なら、やめておいた方がいいと思いますよ。
私の感覚では、東京都心部以外は築50年超でその価格なら、やめておいた方がいいと思いますよ。
A
回答日時：
2024/7/20 08:38:24
不要になることが決まっているなら賃貸の方がお得です。
いま建て替えがすすんでいるJKK暖地は築60年程度なので、
それらより幾分新しいとはいえ、
築65年程度で建て替え時期になると予想します。
そのため、買ったとたんに建て替え協議が始まる建物です。
いま建て替えがすすんでいるJKK暖地は築60年程度なので、
それらより幾分新しいとはいえ、
築65年程度で建て替え時期になると予想します。
そのため、買ったとたんに建て替え協議が始まる建物です。
A
回答日時：
2024/7/20 07:51:25
自分が気にいっているならアリではないかと(私がナシと考えているという意味ではないです)
その物件に求めるもの、見いだす価値は人それぞれなので他人には価値がなくてもあなたに価値があるなら良いかと(但し、この考えは資産性は考えてないです)
マンションで駅チカはある意味最低条件満たしてますし、スーパーも２軒近いのであれば日々の生活にも困らないでしょうし。
あとは管理状況とか住民次第かなと思わなくはないですが
その物件に求めるもの、見いだす価値は人それぞれなので他人には価値がなくてもあなたに価値があるなら良いかと(但し、この考えは資産性は考えてないです)
マンションで駅チカはある意味最低条件満たしてますし、スーパーも２軒近いのであれば日々の生活にも困らないでしょうし。
あとは管理状況とか住民次第かなと思わなくはないですが
A
回答日時：
2024/7/20 02:09:38
A
回答日時：
2024/7/20 01:05:14
なし
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