教えて！住まいの先生
Q 築約50年で購入の中古マンション、購入時より高く売れるでしょうか？ こんばんは。 築約50年のRC造マンションの一室(3LDK)数年前に500万円で購入しました。
購入時はフルリフォーム済みで築約50年と感じさせないほど綺麗で、建物の外観もとても綺麗です。
立地は市街化区域で、周辺に病院やスーパーなどあり利便性は高いです。
その影響か購入時から居住地区の地価が10%ほど上がっており、近々引っ越しも考えていることから売却を考えています。
まだ不動産屋には連絡していないのですが、購入価格の500万円か550万円ほどで売れたらいいなと考えているのですが、地価の上昇を考慮してこのような価格設定をすることは妥当でしょうか？
既に築古なので、購入してからの時間経過による価格下落などは考慮していません。
よろしくお願い申し上げます。
立地は市街化区域で、周辺に病院やスーパーなどあり利便性は高いです。
その影響か購入時から居住地区の地価が10%ほど上がっており、近々引っ越しも考えていることから売却を考えています。
まだ不動産屋には連絡していないのですが、購入価格の500万円か550万円ほどで売れたらいいなと考えているのですが、地価の上昇を考慮してこのような価格設定をすることは妥当でしょうか？
既に築古なので、購入してからの時間経過による価格下落などは考慮していません。
よろしくお願い申し上げます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/13 22:07:31
近隣のマンションでも立地が良いと築４０年超でも売れています。立地も良いようなのでリセールは可能と思います。売却値は同条件のマンションと比べれば良いと思います。気になるのは仲介業者への手数料です、買いかえですと売る時、買う時の両方で発生しますのでかくにしておいた方が良いでしょう。
回答
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A
回答日時：
2024/7/27 00:51:17
場所にもよりますのでわかりませんが、そのマンションで今売りに出ている部屋とかあれば参考になるかと(今が無くても上手く探せればネットに近々で売りに出されたデータがアーカイブにあるかもしれません)
A
回答日時：
2024/7/27 00:39:28
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）周辺相場が大きく上がっている場合、同じ立地や広さで500万、550万円など売られている物件がなければ、値下がりせずに売れることは可能性はあります。
２）ただ、質問者さんが購入された時は、フルリノベーション後の「空室物件」だったと思いますが、もし質問者さんが空室にしないで住んだまま売ろうとしたら、なかなか売れない可能性があります。
★高く売ろうと思ったら、少なくとも空室にして、クリーニングをしっかりして、生活感を消すことが大事です。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）周辺相場が大きく上がっている場合、同じ立地や広さで500万、550万円など売られている物件がなければ、値下がりせずに売れることは可能性はあります。
２）ただ、質問者さんが購入された時は、フルリノベーション後の「空室物件」だったと思いますが、もし質問者さんが空室にしないで住んだまま売ろうとしたら、なかなか売れない可能性があります。
★高く売ろうと思ったら、少なくとも空室にして、クリーニングをしっかりして、生活感を消すことが大事です。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/7/26 23:14:41
マンションの場合は買って終わりでは無く、管理費を毎月払いますよね。
古いマンションだと管理費が高いのではないでしょうか。
築50年のマンションだと今後は修繕費がかさみそうですし、玄関から出たら共用部となり共用部はマンションの住民全員（管理組合）で話し合って修繕とか決める様に成ります。
安いからと買うと後々大変に感じます
古いマンションだと管理費が高いのではないでしょうか。
築50年のマンションだと今後は修繕費がかさみそうですし、玄関から出たら共用部となり共用部はマンションの住民全員（管理組合）で話し合って修繕とか決める様に成ります。
安いからと買うと後々大変に感じます
A
回答日時：
2024/7/26 22:05:32
フルリフォーム物件で５００万円だったのがただの中古マンションになったので普通に考えれば金額は下がると思います。
A
回答日時：
2024/7/26 21:35:03
リフォーム後500万で購入だと不動産屋が復権を購入時は
250万程度、で150万位かけてリフォームし100万が利益と
短期所有の税金でしょう。元値は250万だった
とすれば500で売れれば上等です。
マンションの価格は内装ではなく階、向き、築年。
今のマンション購入時に不動産屋が言ってました。
250万程度、で150万位かけてリフォームし100万が利益と
短期所有の税金でしょう。元値は250万だった
とすれば500で売れれば上等です。
マンションの価格は内装ではなく階、向き、築年。
今のマンション購入時に不動産屋が言ってました。
A
回答日時：
2024/7/26 21:27:40
相場ってまったくわからないですから
需要と供給の関係で成り立っているので、ネットでイエウールとかで簡易査定すると良いと思いますよ
とくにしつこくされないし、お宅の場所や状態を入力していくと大体の相場がでます
そのうえ、業者が飛びつくと電話かけてくるので、そこから具体的な相談を始めると良いでしょう
需要と供給の関係で成り立っているので、ネットでイエウールとかで簡易査定すると良いと思いますよ
とくにしつこくされないし、お宅の場所や状態を入力していくと大体の相場がでます
そのうえ、業者が飛びつくと電話かけてくるので、そこから具体的な相談を始めると良いでしょう
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