教えて！住まいの先生

Question

Q 耐震に対して質問です。分譲のマンションに住んでおりますが管理組合の一部の方が入り口にある門にヒビがあると言うことで修繕の提案をしております。

この議論に対して、大規模修繕の予定前なので
別の費用を工面しなくてはならなく半年くらい
賛成、反対で長引いておりいまだに解決しておりません。

賛成派の意見は
崩れて通行人等に怪我がでた場合
住民の方に責任が発生するとの事です。

反対側の意見は
過剰に反応しすぎ、費用が高い
専門家の調査資料がなく根拠にとぼしい
（ちなみに専門家に頼むと、また費用がかかる）

そこで何が良い提案はありませんでしょうか❓
今出てる案は、
問を壊し無くす 400万くらい
修繕する 200万くらい
※大規模修繕の予定にない事なので組合費の中から工面❓

例えば、
修繕や、耐震塗装して助成金がないか❓
その他、専門的なアドバイスはありませんでしょうか❓

質問日時： 2024/8/9 23:45:50 解決済み解決日時： 2024/9/1 08:43:42
回答数： 3 ｜閲覧数： 39 ｜お礼： 0枚
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Answer 1 · 2024-09-01T08:43:42.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/1 08:43:42

☆、質問とするマンションの入口門に構造亀裂か、建物や災害時に影響
があると一級建築士設計事務所へ委託をした、建築基準法第12条の3年
毎の定期報告書で、改修が必要な対象かで要点は、異なるとは思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/1 08:43:42

ありがとうございます。

Answer 2 · 2024-08-09T23:46:02.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/9 23:46:02

まず、門のヒビが構造的な問題であるかどうかを専門家に調査してもらうことをお勧めします。これにより、修繕が必要か、または安全性に問題がないかが明確になります。専門家の意見を基に、修繕か撤去かを決定するのが適切です。

また、自治体によっては耐震改修に対する助成金が設けられている場合がありますので、地域の役所に問い合わせてみると良いでしょう。助成金が利用できれば、費用の負担を軽減できる可能性があります。

最終的な決定は、専門家の評価と助成金の有無を踏まえた上で、管理組合での合意形成が必要です。安全を最優先に考えつつ、経済的な負担も考慮することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 3 · 2024-08-09T23:45:57.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/9 23:45:57

・マンションの門のヒビの修繕に関する質問ですね。賛成派と反対派の意見が分かれているようです。

・まずは専門家に調査を依頼し、ヒビの原因と危険性を確認することが重要です。専門家の調査結果を踏まえて、適切な対応を検討する必要があります。

・ヒビが構造上の問題で危険性がある場合は、早急な修繕が必要不可欠です。一方、単なる経年劣化によるヒビであれば、修繕を先送りにする選択肢もあります。

・修繕費用については、組合費から捻出するのが一般的ですが、助成金の有無も確認するとよいでしょう。自治体によっては、耐震補強工事に対する助成制度があるところもあります。

・最終的には、専門家の診断結果と費用対効果を踏まえ、管理組合で十分に議論を重ね、適切な判断を下す必要があります。安全性を最優先に考えつつ、費用面での過剰な負担にならないよう、バランスの取れた対応が求められます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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