教えて！住まいの先生

回答になるか解りませんが、私のお客様に伝えていることです。参考になれば幸いです。

中古不動産購入時のチェックです。
出来る限り細く書きましたので印刷してチェックして下さい。

◎部屋位置
・快速や急行停車駅の物件の方が便利ですが、少し高いです。
・1000戸位ある大規模マンションですと、手前の部屋と奥の部屋では、駅徒歩が５分は違います。
・エントランス付近、ゴミ庫付近、駐車場/駐輪場附近の部屋は常時、人の出入りが多い為、自動扉開閉音、話し声、エンジン音、自転車出しのガチャガチャ音がする。
・前後左右の部屋の玄関前に、ベビーカー、３輪車等があると乳幼児/児童がいるので騒音がある。
・築年数が新しければ、全世帯が子育て家庭だと思った方が良いです。
・前後左右の部屋の玄関前が乱雑だと、上下左右の部屋への騒音にうとい方が住んでます。
・最上階は、夏は暑く、雨漏りもしやすく、空き巣にも入りやすいので注意する。
・北向きの部屋は、カビが生えやすい。
特に一階の部屋内はカビ気をつける。
・共通の雑排水管屋汚水管が縦に通っているが、部屋近くだと流れる水が意外と煩いです。特に深夜は音が響きます。
・屋根があるバルコニーが一般的ですが、築古マンションだと屋根が無いベランダが多く夏の暑さが室内に入ります。

◎修繕積立金
・修繕積立金の値上がり検討は無いか？
・修繕積立金は、1平方メートルあたり200円です。総戸数が少ない程高くなります。
・総戸数は最低50戸数以上無いと、修繕積立金が貯蓄されないので注意です。
・築浅マンションは、修繕する箇所が殆ど無い為、100円前後になりやすいですが問題はありません。
・築古マンションは、次の大規模修繕工事迄で最低でも一億円貯まらなければ、また値上がる可能性があります。
・次の大規模修繕工事が10年後ならば、
修繕積立金✕総戸数✕10年＝貯蓄修繕積立金です。
この貯蓄修繕積立金＞一億円ならば良いですが、総戸数が200戸数あるならば倍の二億円は必要です。

◎リフォーム
・トイレリフォーム：30万円、キッチンリフォーム：50万円、浴室リフォーム：70万円は最低限掛かります。
・水回りの位置を変えるだけで＋100万円は変わります。
・給湯管、給湯管、排水管、汚水管等の位置変更が出来ない間取りがあるのでリフォーム屋、建築会社の人に確認する。
・キッチンは換気ダクトをどう取るかが大事です。
・クロスは防カビ用とか、賃貸用とかあり、値段が変わります。
１平米あたり、1,500〜2,000円位は必要です。6畳の部屋なら左右の壁、天井、窓側少しで、6〜10万円位掛かります。
・CFは、１平米あたり、2,500〜3,000円します。6帖の部屋なら30,000〜40,000円はします。

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