教えて！住まいの先生

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はい。
原則優遇は変わりませんが、基準金利が変われば実行（適用）金利は変わります。
0.2％と言う実行金利が変わらないと言う話ではありません。

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変動の優遇には通期しかありません。
当初と通期があるのは、当初期間固定の場合。

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都市銀行で融資担当しております
当初と通期がありますが当初の場合は変わります
通期は変わりません

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はい。

契約内容や、重要事項説明書等、商品説明書などに記載の通り、「変動金利の優遇金利は変わりません」。

ですが。
住信SBIネット銀行も含めて、店頭金利、基準金利の決め方は、各金融機関によって異なります。

住宅ローン以外の、企業などの法人への融資や、マイカーローンなどの個人への融資などがほとんど無いので。
店頭金利をどのように上げていくのかは、営業方針だけで決めている金融機関です。

地銀などメガバンクと違い、他とのバランスを気にする必要が無いので。

金利上昇リスクは、少しだけ、他よりも多く見積もりした方が良いと思います。
それでも、当初の適用金利が低い事は、大きなメリットです。

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https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/
ここに金利0.298%と書いていますが厳密には基準金利 : 年2.875%、金利引下げ幅−2.577%で実行金利0.298%となります。
この金利引き下げ幅(優遇金利)は変わりません、ただ基準金利が上がれば実行金利は上がります。

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