教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 現在妻単独名義での住宅ローンを考えております。 私名義で組めない理由としては2年前に自己破産をしている為です。 私年収550万 妻年収450万
子供3歳、0歳の4人家族です。
大阪市内新築戸建て4200万の物件を考えており頭金は1000万、3200万のローンを検討しています。
ローン審査を受けた場合妻単独でも通る可能性はあるでしょうか。
2000万程の中古マンションを購入し自己破産開けまで8年間住み私名義で新築戸建てを購入するか悩んでいます。
現在は家賃9万円の賃貸です。
頭金をもっと貯めた方がいい等色々と教えて頂きたいです。
大阪市内新築戸建て4200万の物件を考えており頭金は1000万、3200万のローンを検討しています。
ローン審査を受けた場合妻単独でも通る可能性はあるでしょうか。
2000万程の中古マンションを購入し自己破産開けまで8年間住み私名義で新築戸建てを購入するか悩んでいます。
現在は家賃9万円の賃貸です。
頭金をもっと貯めた方がいい等色々と教えて頂きたいです。
質問日時：
2024/8/23 10:30:04
解決済み
解決日時：
2024/8/23 11:03:43
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 213 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/23 11:03:43
妻の年齢、職業、勤務先によっては十分融資可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/23 11:03:43
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/8/23 11:02:58
年収450万円で、夫や２人の子供を養っている場合で検討すると、上場企業に長年勤務しているとか公務員であるとかローン残は一切無いなど、属性に全く問題がない場合なら、3200万円の35年ローンは通ると思います。
ただし融資申込先が自己破産の相手になった債権者やその関係企業であった場合は妻そのものには問題が無くても、家族情報を内部情報と照らせば問題ありとなって融資不可になるでしょうね。
金融機関は、申込者以外の家族の情報を信用情報機関に問い合わせることはできませんが、自己破産情報は官報に掲載される情報なので公開情報ですから、信用情報機関からは抹消されても内部保有していて、住所などから紐づけできますから、それでわかってしまう場合もあります。
ですから掲載期間を経過すれば絶対に大丈夫などという太鼓判は押せません。
また、信用調査でOKが出た場合でも、それは門前払いは避けられたというだけに過ぎず、そこから実際の審査がはじまるので、危険回避で夫は連帯保証人や連帯債務者になるのを避ける場合、妻だけの年収で審査を受けることになります。
その場合でも年収450万円は結構低い額ですが、どうしても無理でもフラット35なら通るのではないでしょうか。
ただし融資申込先が自己破産の相手になった債権者やその関係企業であった場合は妻そのものには問題が無くても、家族情報を内部情報と照らせば問題ありとなって融資不可になるでしょうね。
金融機関は、申込者以外の家族の情報を信用情報機関に問い合わせることはできませんが、自己破産情報は官報に掲載される情報なので公開情報ですから、信用情報機関からは抹消されても内部保有していて、住所などから紐づけできますから、それでわかってしまう場合もあります。
ですから掲載期間を経過すれば絶対に大丈夫などという太鼓判は押せません。
また、信用調査でOKが出た場合でも、それは門前払いは避けられたというだけに過ぎず、そこから実際の審査がはじまるので、危険回避で夫は連帯保証人や連帯債務者になるのを避ける場合、妻だけの年収で審査を受けることになります。
その場合でも年収450万円は結構低い額ですが、どうしても無理でもフラット35なら通るのではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/8/23 10:32:38
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