教えて！住まいの先生

契約書の引き渡し日はいつになっているのでしょうか？
引き渡し日を超えるなら賃料請求して良いと思います。

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手付金を支払ったということは契約済みですね?
契約書には引き渡し期限はどう書いてありますか？

それを過ぎるなら売主の責任です。その分の損害金を払ってもらうなりが可能かと。

ただその辺は不動産業者が相手なりと調整すべきなんですよね

https://t23m-navi.jp/iitan/479

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銀行の融資実行日はいつなんですか?
それ次第かと思います。

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中古マンションの引き渡し日が後ろ倒しになることは、時には発生することがありますが、通常は事前に合意された日程で進行するのが基本です。引き渡し日が遅れる場合、その理由を売主から明確に説明を求めることが重要です。また、引き渡し日の遅延による損害がある場合は、その補償を売主に求めることも検討できます。

不動産登記の手続きに関して、売主指定の司法書士を使用すること自体は一般的ですが、その費用について値引き交渉をすることは一般的ではありません。ただし、引き渡しの遅延に伴う不利益が大きい場合は、その点を交渉材料にしてみることは可能です。値引きの範囲については、具体的な損害や市場状況にもよりますが、数万円単位での交渉が現実的かもしれません。

引き渡し日の確定を急ぐこと、遅延の理由と補償について売主としっかり話し合うことをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古マンションの引渡し日が遅れることは、売主側の事情によりよくあることです。退去者の準備が遅れたり、リフォーム工事の遅れなどが原因として考えられます。ただし、遅れが1ヶ月以上になる場合は、売主側から事前に説明があるべきでした。

引渡し日が遅れた場合の値引き交渉については、以下の点を考慮する必要があります。

・売主側の事情による遅延なのか、買主側の事情による遅延なのかを確認する
・遅延による買主側の損害(転居費用の増加、賃貸物件の二重払いなど)を算出する
・売買契約書に遅延に関する条項があるかを確認する

一般的に、売主側の事情による1ヶ月程度の遅延であれば、数十万円程度の値引き交渉は可能だと考えられます。ただし、売主側の事情によらない遅延の場合は値引きは難しいでしょう。

司法書士への値引き交渉は非常識とは言えません。司法書士への支払い額が不当に高額な場合は、適正な金額への値引き交渉は可能です。ただし、売主側が指定した業者であれば、業者変更は難しい可能性があります。

総じて、遅延の理由や期間、契約内容を確認し、冷静に交渉することが重要です。話し合いで解決できない場合は、弁護士などの専門家に相談するのも一案でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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