教えて！住まいの先生
Q 府中市で中古マンション築20〜30年4000万位内。または土地を2000万以内で買って家を建てる。または中古マンション築40年くらいの物件をフルリノベーションして済む。
どれがいいか悩んでます。特に子供が大きくなったら売るか、貸すかの選択がどれがいいでしょうか？
築４０年以上のマンションを買ってフルリノベーション（自分のこだわりで）から15〜２０年後に売却できた人はいますか？
ランニングコスト考えると、固定資産税や修繕やらコストかかるのは戸建てと聞きますが、実際どのように決断しましたか？
子供は一人です。自宅で仕事もできます。妻は働きに出てます。40代です。
腐るほど相談あると思いますが。。。
何かしら知恵を拝借したいです。
築４０年以上のマンションを買ってフルリノベーション（自分のこだわりで）から15〜２０年後に売却できた人はいますか？
ランニングコスト考えると、固定資産税や修繕やらコストかかるのは戸建てと聞きますが、実際どのように決断しましたか？
子供は一人です。自宅で仕事もできます。妻は働きに出てます。40代です。
腐るほど相談あると思いますが。。。
何かしら知恵を拝借したいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/11 14:29:18
マンションより戸建派です
マンションで一番気になるのは管理費と修繕積立ですね
管理費1万としても修繕積立が3～4万とすれば、毎月5万近くの固定支出になります
固定資産税は戸建よりマンションの方が安いみたいですが
マンションの方が維持費が掛かるように思えます
新築戸建でも4500万以下で検索すれば出てきましたので
購入するなら新築戸建を選びますね
注文住宅となると土地を1500万で購入して2500万で家を建てるぐらいの予算になってしまいます
土地や建物の広さとしても20坪ぐらいが予算として限界なので、建売にした方がコスパがいいと思いますよ
マンションで一番気になるのは管理費と修繕積立ですね
管理費1万としても修繕積立が3～4万とすれば、毎月5万近くの固定支出になります
固定資産税は戸建よりマンションの方が安いみたいですが
マンションの方が維持費が掛かるように思えます
新築戸建でも4500万以下で検索すれば出てきましたので
購入するなら新築戸建を選びますね
注文住宅となると土地を1500万で購入して2500万で家を建てるぐらいの予算になってしまいます
土地や建物の広さとしても20坪ぐらいが予算として限界なので、建売にした方がコスパがいいと思いますよ
回答
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A
回答日時：
2024/9/6 00:31:15
築40年以上の物件は旧耐震基準になりますけど大丈夫ですか？
震度6以上を想定した設計ではありませんよ。
1981年6月に新耐震基準となりましたが、その時点で建築中であった物件は旧耐震基準で設計されている可能性が高いですし、築40年前後の物件はやめた方がいいと思います。
来年、「省エネ基準」適合についての法改正がありますので、そちらもよく調べましょう。
これまで「省エネ基準」への適合が努力義務だったものが、2025年4月以降に着工する建築物はすべて義務化されます。
これにより、「省エネ基準」不適合の物件は住宅ローン控除が受けられなくなります。
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅についても、「省エネ基準」に適合していない場合住宅ローン控除が受けられません。
※いま大幅値引きされている新築物件には注意が必要
去年から大手ハウスメーカーの業績予測の下方修正が目立ちますから、都内の一部地域を除きあきらかに住宅が売れなくなっていますね。
そろそろ地価高騰もピークアウトなんじゃないでしょうか。
今は非常に難しいタイミングだと思いますのでよく調べて購入した方がいいと思います。
震度6以上を想定した設計ではありませんよ。
1981年6月に新耐震基準となりましたが、その時点で建築中であった物件は旧耐震基準で設計されている可能性が高いですし、築40年前後の物件はやめた方がいいと思います。
来年、「省エネ基準」適合についての法改正がありますので、そちらもよく調べましょう。
これまで「省エネ基準」への適合が努力義務だったものが、2025年4月以降に着工する建築物はすべて義務化されます。
これにより、「省エネ基準」不適合の物件は住宅ローン控除が受けられなくなります。
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅についても、「省エネ基準」に適合していない場合住宅ローン控除が受けられません。
※いま大幅値引きされている新築物件には注意が必要
去年から大手ハウスメーカーの業績予測の下方修正が目立ちますから、都内の一部地域を除きあきらかに住宅が売れなくなっていますね。
そろそろ地価高騰もピークアウトなんじゃないでしょうか。
今は非常に難しいタイミングだと思いますのでよく調べて購入した方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/2 09:21:37
インフレ期にマンションはあまりオススメしないですね。
マンションの管理費や、修繕積立金って比較的簡単に上がります。
予期せぬ出費が増えることになりますからね。
マンションしか買えない地域でなければ戸建てを選びましょう。
マンションの管理費や、修繕積立金って比較的簡単に上がります。
予期せぬ出費が増えることになりますからね。
マンションしか買えない地域でなければ戸建てを選びましょう。
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