教えて！住まいの先生

Q 不動産担保ローン（マンション）について質問です。現在、住宅ローン残高1700万（総額3200万）あります。他の返済（銀行とクレジットカード）が夫婦で350万ほどあります。

（ほとんど親の家のリフォームや水漏れなど住宅に係る借金です）
今は落ち着いたので返済だけになっています。

この状況で不動産担保ローンを組めるのかどうか。
組むなら住宅ローンを組んでるところがいいのか。

ちなみに同じタイプの部屋が4600～5100万で売りに出ています。
築15年以上になるのですが、ここ数年で上がってきました。
東京以外の都市部の都道府県で駅直結マンションです。
タワマンではありません。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/9/2 10:59:43 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/9/2 22:11:04

住宅ローン組み時限度額まで借りてないなら限度額まで借りられます、
抵当権2位で金かさないですよ
親の家で不動産担保ローン組めないのですか。

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A 回答日時： 2024/9/2 12:00:53

収入がいくらなのかがわから無い為
バランスシートが書けませんが

危険な状態であることは間違い無いです。
キチンと働いて今の半分とは言わないまでも
圧縮しないと家族の誰かが病気でもすれば、空中分解しそうです

あなたにはチャンスに見える物件とは思いますが、元本棄損しない物件かは
プロでもわからないのがマンションです。
土地は基本、安く買えれば損はございません

返金しながら
不動産のチャンスは又来ます
アプローチは今では無いような気がします

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

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A 回答日時： 2024/9/2 11:56:47

住宅ローンが残っているなら不動産担保は使えないですよ。
あくまで、払い終わった人（抵当権も外れている状態）が使えるものです。

なので、もし今できるとしたら普通に売ることだけです。

住み続けて、なおお金が借りたいならリースバックとかでしょうが、今貸している金融機関がなんていうかだけですね。ただリーズバックは、長生きしたら追い出されて無一文になるので、使わず出るのが一番ですよ。
本当に５０００万でうれるなら。そのお金を大事に生活したほうが