教えて！住まいの先生

Q 私は自分の両親、息子と暮らしています。家の住宅ローンの残債は600万です。実際は両親が払っていますが、家の名義、ローンの名義は息子になっております。

今度、息子が結婚し他の土地に家を建てることになり、このローンが残っていると新たに住宅ローンが組めない、名義を外して欲しい、家は私に渡すと言い出しました。
私の名義で銀行で借入して一括で返済しようと銀行に相談しましたが、収入が少ないため審査に通りませんでした。
今は300万は用意できたので、残りを他の銀行で借入できないか考えているところですが、他にいい案はないでしょうか。

最終的に完済できたとして、名義を息子から私に変更するにはどんな手続き、どれくらいの税金、費用がかかるのでしょうか？

質問日時： 2024/9/3 00:10:17 解決済み解決日時： 2024/9/9 07:13:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/9 07:13:42

名義を息子から私に変更するにはどんな手続き、どれくらいの税金、費用がかかるのでしょうか？

想定１
600万円分買取

子供へ600万円を払って、家を600万円相当の持ち分を譲り受ける。
物件価格が6000万円であれば、家の持ち分は子供90%、貴方10%のようなイメージで払う。
資金調達はローンでも何でも。

１．登記から銀行の抵当権を抜く費用
２．ご子息様から、貴方様へ不動産の持ち分を譲渡する登記費用、税

＋
購入時よりも値上がりしている場合には、ご子息が不動産の譲渡所得税を払う。値下がりしている場合には不要。

想定２
600万円分贈与

子供へ600万円を単純に贈与する。
贈与の場合はローンは利用できません。貯金から出すしかないです。

子供が贈与税を払う。100万円~200万円くらい。
家の持ち分は、子供100%のまま。
貴方の負担は600万円以外は無い。