教えて！住まいの先生
Q 地盤改良について質問です。 建坪48坪木造二階建て。 柱状改良で、直径50センチの柱で4メートルの深さ、95本必要と言われ費用330万。 どうなのでしょうか？ 一応、大手と言われるHMです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 08:10:39
4mの杭で1本約3.5万円。
大手ハウスメーカーの地盤改良費はかなり高いのは有名な話ですが、95本と本数が多いので総額として高く感じますが、大手の見積として考えた場合、妥当額だと思います。
大手ハウスメーカーより杭施工業者への発注額は2～2.5万円／本と予想されます。
大手を選ばれる方々はお金を持っている方が多いので、強気の価格設定をしてくるし価格交渉しても絶対必要と断ってくることが予想されます。
湿式柱状改良は土とセメントをうまく攪拌して建物を支持する工法ですが、成果物が地中に隠れて見えないので、ちゃんと攪拌できているかの確認も出来ず、攪拌不足で強度が出ていないというのも珍しくありません。
安い業者は1本1万円台後半でするところもあります。
大手ハウスメーカーは信頼のできる業者を選定していると思いますので、割高になるのは致し方ない部分はあると思います。
建物価格が高くても信頼性の高い大手を選択したのであれば、これも同様に考え割り切らないといけないかと思います。
大手ハウスメーカーの地盤改良費はかなり高いのは有名な話ですが、95本と本数が多いので総額として高く感じますが、大手の見積として考えた場合、妥当額だと思います。
大手ハウスメーカーより杭施工業者への発注額は2～2.5万円／本と予想されます。
大手を選ばれる方々はお金を持っている方が多いので、強気の価格設定をしてくるし価格交渉しても絶対必要と断ってくることが予想されます。
湿式柱状改良は土とセメントをうまく攪拌して建物を支持する工法ですが、成果物が地中に隠れて見えないので、ちゃんと攪拌できているかの確認も出来ず、攪拌不足で強度が出ていないというのも珍しくありません。
安い業者は1本1万円台後半でするところもあります。
大手ハウスメーカーは信頼のできる業者を選定していると思いますので、割高になるのは致し方ない部分はあると思います。
建物価格が高くても信頼性の高い大手を選択したのであれば、これも同様に考え割り切らないといけないかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/15 08:10:39
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 00:14:49
8680円/mってめちゃくちゃ高いです。
何か普通と違うこと（残土処分費等）がありませんか？
何か普通と違うこと（残土処分費等）がありませんか？
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