教えて！住まいの先生

Q 都心近くの高級住宅街で相場より安めで21坪程度の土地を買った場合(たまたま土地のオーナーさんと交渉して値引きして貰った)、

外国人等で既に買った値段より高い値段で売って欲しいと言って来ている購入希望者がいる場合、その土地の資産価値は将来的に高まっていく可能性が高いですか？

質問日時： 2024/9/10 10:12:56 解決済み解決日時： 2024/9/17 11:26:50
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A 回答日時： 2024/9/17 11:26:50

私の場合目黒区で仲介業しているけど答えは上がる可能性も
あるけど例えば２３区で言う所の目黒区とか世田谷区レベル
で無いと下がる可能性のがかなり高いですね・・・

と言うのも今後の日本は少子化で昭和の頃みたいに
４人家族は少数派に転じます。つまり戸建てを必要と
する世帯が相当減ります！
さらに２０３０年になると高齢者が亡くなり相続ラッシュが
始まります、そうなると親が亡くなり子が家を相続しても
子供は実家に住まず売る人が大多数出てきて売家が
相当数市場に出てきます。

どうでしょうか？売家が増えるけど買い手となる既婚者
子持ち世帯が減少の時代に確実になる時代になると相当
条件が良い土地以外はさがる傾向だと思いますよ。

昭和の頃みたいに独身率が８％で４人家族世帯が
８割の時代なら郊外でも家は売れます
しかし令和１５年になると独身率５１％
と言う数字が予測で出ております、その時代だと
駅前の５０平米位のマンションの需要が上がり
郊外の戸建ては売家が増え安くなる傾向だと思いますよ