教えて！住まいの先生
Q 注文住宅ローン額について 東京郊外住み30代3人家族で子供1人で、これから注文住宅を購入します。
下記住宅価格と比較し収入だけ見れば厳しいかもしれないのですが、総合的に余裕で支払い可能ですよね？
・住宅価格：約8000万円
・世帯年収：約1000万円
・親援助：1500万円＋生前贈与100万円/年、他家具家電購入費用、車の貸出
・貯蓄：3500万円～4000万円(ほぼ証券のため変動幅が大きいです）
贈与は60代の両親が亡くなるまで続くのでよっぽどの事が無い限り10年以上は続くかと思います。
実家近くで車を複数台所持しており出掛ける際は借りれるため、車の購入予定はありません。
減税をフルに活用し13年程で貯蓄>ローン残債にしていく魂胆です。
補足
・住宅価格：約8000万円
・世帯年収：約1000万円
・親援助：1500万円＋生前贈与100万円/年、他家具家電購入費用、車の貸出
・貯蓄：3500万円～4000万円(ほぼ証券のため変動幅が大きいです）
贈与は60代の両親が亡くなるまで続くのでよっぽどの事が無い限り10年以上は続くかと思います。
実家近くで車を複数台所持しており出掛ける際は借りれるため、車の購入予定はありません。
減税をフルに活用し13年程で貯蓄>ローン残債にしていく魂胆です。
子供は1歳で数年後にもう一人予定してます。
現在の年間支出は旅費込みで420万円程度だと思います。
質問日時：
2024/9/10 16:04:39
解決済み
解決日時：
2024/9/17 09:12:47
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 306 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/17 09:12:47
余裕でしょう。
まあ、住宅ローン控除が目的なら、もう少し試算した方が良いですが。
住宅ローン控除はオマケで、証券を現金化したくない、というのが本音でしょうし。
住宅ローン控除できるローン残高は。
（所得税額+9.75万円）÷0.7%→
所得税額×142.85＋1390万円です。
所得税が20万円なら、4250万円。
所得税が15万円なら、3535万円までです。
世帯年収1000万円くらいなので、比率はしっかりと計算なさって下さい。
とはいえ、私は住宅ローン控除よりも、どのように不動産を共有するかを優先しますが。
たかが住宅ローン控除のために、不動産をどう所有したいかを弄るのは好きでは無いので。
金額はそれなりに大きいですが、優先順位が私には逆なので。
もちろん、大きく借りているので、支払は重いですし、これからの出産タイミングがあるなら、産休育休もあるでしょう。
ですが。
既に金融資産があることが大きいです。
また、親御さんも太いので、何も困らないでしょう。
であれば、あとは、ご家族が最高に幸せになれる住宅にすれば良いだけの話です。
しっかりと長持ちして、共働きしやすく、子育てしやすい住宅になさって下さい。
老後も気持ちよく暮らせますように。
どうかお幸せに。
まあ、住宅ローン控除が目的なら、もう少し試算した方が良いですが。
住宅ローン控除はオマケで、証券を現金化したくない、というのが本音でしょうし。
住宅ローン控除できるローン残高は。
（所得税額+9.75万円）÷0.7%→
所得税額×142.85＋1390万円です。
所得税が20万円なら、4250万円。
所得税が15万円なら、3535万円までです。
世帯年収1000万円くらいなので、比率はしっかりと計算なさって下さい。
とはいえ、私は住宅ローン控除よりも、どのように不動産を共有するかを優先しますが。
たかが住宅ローン控除のために、不動産をどう所有したいかを弄るのは好きでは無いので。
金額はそれなりに大きいですが、優先順位が私には逆なので。
もちろん、大きく借りているので、支払は重いですし、これからの出産タイミングがあるなら、産休育休もあるでしょう。
ですが。
既に金融資産があることが大きいです。
また、親御さんも太いので、何も困らないでしょう。
であれば、あとは、ご家族が最高に幸せになれる住宅にすれば良いだけの話です。
しっかりと長持ちして、共働きしやすく、子育てしやすい住宅になさって下さい。
老後も気持ちよく暮らせますように。
どうかお幸せに。
回答
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A
回答日時：
2024/9/14 08:30:33
A
回答日時：
2024/9/14 08:13:58
世帯年収1000万円で6500万円のローンを組むということでしょうか？
暦年贈与100万はそのローンの支払いの一部にあてていくようなイメージですかね。
あなた様の年齢にもよるかな。30代前半か後半か。奥さんの働き具合とか。生活水準とか。
奥さんの年収が半分くらいしめてて、今後パートとか専業主婦になる可能性もあるなら、年収自体が減るので、家は買えても生活がキツキツになるかもだし。あとは証券の配当や値上がり益を現金化していくのかな？
あと、親とは絶対に不仲にはならないようにしないとですね。ご兄弟がいるならば、彼らもそれで納得しているかどうかも重要ですよ。内緒にしていて後で発覚したりすると、揉めて贈与がストップする可能性もありますので、その辺は手堅く円満が保たれるような振る舞いが必要です。うまくいけばよいですね。
暦年贈与100万はそのローンの支払いの一部にあてていくようなイメージですかね。
あなた様の年齢にもよるかな。30代前半か後半か。奥さんの働き具合とか。生活水準とか。
奥さんの年収が半分くらいしめてて、今後パートとか専業主婦になる可能性もあるなら、年収自体が減るので、家は買えても生活がキツキツになるかもだし。あとは証券の配当や値上がり益を現金化していくのかな？
あと、親とは絶対に不仲にはならないようにしないとですね。ご兄弟がいるならば、彼らもそれで納得しているかどうかも重要ですよ。内緒にしていて後で発覚したりすると、揉めて贈与がストップする可能性もありますので、その辺は手堅く円満が保たれるような振る舞いが必要です。うまくいけばよいですね。
A
回答日時：
2024/9/10 16:27:49
A
回答日時：
2024/9/10 16:10:28
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