教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を購入する際についての質問です。
しばらく前から家の購入を考えており、友人の知り合いの不動産の方がいて、その方にお願いして建売物件を探しておりましたが、なかなかいい物件が見つからず、結局実家の敷地内に家を建てることになりました。
その不動産の方には銀行の仮審査を通してもらい、自分が借りられる金額を教えてもらいましたが、家を建てる際は工務店などもこちらの知り合いにお願いして建ててもらう予定です。
なので、実際その不動産の方にはローンを通してもらうだけです。
その場合は仲介手数料もしっかり取られるんでしょうか？
また、銀行で住宅ローンを組む場合には不動産を挟まないでも借りられるのでしょうか？
その不動産の方には銀行の仮審査を通してもらい、自分が借りられる金額を教えてもらいましたが、家を建てる際は工務店などもこちらの知り合いにお願いして建ててもらう予定です。
なので、実際その不動産の方にはローンを通してもらうだけです。
その場合は仲介手数料もしっかり取られるんでしょうか？
また、銀行で住宅ローンを組む場合には不動産を挟まないでも借りられるのでしょうか？
質問日時：
2024/9/13 16:37:41
解決済み
解決日時：
2024/9/15 22:34:01
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 124 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 124 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 22:34:01
知り合いの工務店が建てるのでしたらすでに不動産屋は関係ありません。
義理を感じているのならお礼として5万も包めばよいですね。
ロ－ン借り入れは工務店が指示してくれますね。
建てるのには減税要件とかも絡んできますから工務店との打ち合わせがすべてになります。
また不動産屋はロ－ンを通すだけの業務は出来ません
関係のない不動産のロ－ンを斡旋するには一定の許可が必要になりますから不動産屋には無理ですね。
不動産屋が仲介や売主でロ－ン手続きをすることは出来ますが限定的ですね。
また今の状態だと知り合いの工務店も嫌がりますね。
不動産屋を入れる意味などありませんから
義理を感じているのならお礼として5万も包めばよいですね。
ロ－ン借り入れは工務店が指示してくれますね。
建てるのには減税要件とかも絡んできますから工務店との打ち合わせがすべてになります。
また不動産屋はロ－ンを通すだけの業務は出来ません
関係のない不動産のロ－ンを斡旋するには一定の許可が必要になりますから不動産屋には無理ですね。
不動産屋が仲介や売主でロ－ン手続きをすることは出来ますが限定的ですね。
また今の状態だと知り合いの工務店も嫌がりますね。
不動産屋を入れる意味などありませんから
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/15 22:34:01
ありがとうございます。
不動産の方にはお礼をして、
工務店と話を進めていこうと思います。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/9/13 17:04:18
当然です。最低30万ですね。
工務店から、知り合いに紹介料が支払われます。30～50万円位でしょうか。
30～50万円は、あなたが建築する価格に上乗せになっています。
工務店がローンまで面倒を見ますが。
工務店から、知り合いに紹介料が支払われます。30～50万円位でしょうか。
30～50万円は、あなたが建築する価格に上乗せになっています。
工務店がローンまで面倒を見ますが。
A
回答日時：
2024/9/13 16:49:17
：実際その不動産の方にはローンを通してもらうだけです。
不動産業者の方は当社で建築してもらえると思ってるのではないですか？
別の業者で建てる事を分かってローンの仲介をしてるのでしょうか？
不動産業者には何のメリットもありませんよ。
：その場合は仲介手数料もしっかり取られるんでしょうか？
取られません 普通は。
：また、銀行で住宅ローンを組む場合には不動産を挟まないでも借りられるの でしょうか？
もちろんです。 つーか、一般工務店で建築される方は一般的なやり方です。
・収入証明(源泉徴収票・所得証明書)
・本人確認書類
・建築場所の登記簿謄本 等
持参すれば事前審査をしてくれます。
不動産業者の方は当社で建築してもらえると思ってるのではないですか？
別の業者で建てる事を分かってローンの仲介をしてるのでしょうか？
不動産業者には何のメリットもありませんよ。
：その場合は仲介手数料もしっかり取られるんでしょうか？
取られません 普通は。
：また、銀行で住宅ローンを組む場合には不動産を挟まないでも借りられるの でしょうか？
もちろんです。 つーか、一般工務店で建築される方は一般的なやり方です。
・収入証明(源泉徴収票・所得証明書)
・本人確認書類
・建築場所の登記簿謄本 等
持参すれば事前審査をしてくれます。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
