教えて！住まいの先生

＞ 1 「例）抵当権の設定だけを依頼したのに売買契約を結んでしまった場合」
＞ 2「例）賃貸契約を結ぶよう代理権を与えたのに、不動産を売却してしまった場合」
＞ などと書いてあり、無権代理人が勝手に権限外行為をしてきただけで、イマイ＞チ「本人に落ち度がある」というイメージが沸かないのですが、何かわかりやす＞い例えがありましたら教えてください。

確かにこれじゃ、わからないですね。

事例1について例えば、実際に委任状に
委任事由として、「抵当権設定に関する一切の事項」と記載してにも関わらず売却してしまったのであれば
ご指摘のように、無権代理人が勝手に権限外行為をしたとなりますが、
例えば、「不動産の処分行為に関する一切の事項」を委任事項とした場合には
委任者が、抵当権設定だけを委任したつもりが
受任者に売却されてしまったということが起こりえます。

抵当権設定行為も、売却行為も、法律上は同じ処分行為です。

また事例2についても
委任事項が、「不動産の換価に関する一切の事項」と記載していたのであれば、
同様に受任者と委任者と間で解釈のズレが生じ、
委任事項を明確にしなかった委任者の落ち度が問われるケースもあるとおもいます。

売却による一括換価か、
賃貸による長期的な換価か。

とにかく、試験対策としては
上記のような事例で理解されれば十分かと思います。

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