教えて！住まいの先生

年収450万で最近フラットで単独でローン組みました。
3500万満額通りましたよ。
諸費用も乗せますか？って聞かれてたのでもうすこしいけたのかな？
参考になれば。

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3,984万円（頭金１割以上＝融資率９割以下）までです。
フラット35は、審査時の金利と年収から、試算されます。
年収440万円の1.82%（9月金利）で試算しています。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html


民間の金融機関では、妻を連帯保証人にした収入合算などでなければ、フラット35よりも優位可能額は低いです。
3500万円くらいまでではないでしょうか。

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年収の35%をローンに当てて良いというルールがあります。単純計算ですが年収440万円ということは
35%は154万円、月額にすると12.8万円。
金利も含めて月々12.8万円ならオッケーということになります。12.8万円の420ヶ月は5376万円。
ではその金額なら良いのか？違います。
金利入れての金額なのでおそらく物件価格は3800万円ぐらい。
ただし、車や家電を月払いで払っていませんか？
それらのローン月払いも全て込みで12.8万円ですので
車代が月3万円だった場合、家のローンは9.8万円以下の物件ということになります。
何度も言いますが単純計算なので不動産屋さんなど業界の計算式はもっともっと複雑です。
しかし探す参考にはなります。物件価格より
月々の支払いを気にすることをオススメします。

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フラット３５で４０００万円までは可能と思います。

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単年度年収では判りません
給与振込先銀行に確認した方が
明確にわかりますよ

皆さん、いくら借りられますか？
という質問が多いですが
生活費から逆算して、いくらなら
月の返済が可能かを判断した方が良い

奥様が、単独名義でと言う意味には
嫁姑問題時は、離婚前提と言う事
つまり、離婚して生活費を貴方の所得で
賄って、かつ支払い可能な金額の
35年分が上限ですね

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