教えて！住まいの先生
Q 大阪市浪速区にある築16年の投資用ワンルームマンションを所有しています（15年位前に購入しました）。
2年くらい前にローンを完済したためようやく年間60万円くらいの黒字となりましたが、早めに売却した方が良いでしょうか。
（投資用ワンルームマンションは良い話を聞かないので早く手放した方が良いか、黒字なので2-3年は持っても良いのか、悩んでいます）
（投資用ワンルームマンションは良い話を聞かないので早く手放した方が良いか、黒字なので2-3年は持っても良いのか、悩んでいます）
質問日時：
2024/9/17 23:14:46
解決済み
解決日時：
2024/9/23 16:11:08
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 51 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/23 16:11:08
売る行動を起こしてみて下さい、そこで始めて売り相場が分かるの
です、売る売らないは最終判断ですすから必ず売る必要は
ありません。
時期的は最良と思います、まだまだ低金利で日本の金利は世界一
の低さです、いずれ上がり不動産価格は低迷します。
政策金利（短期）日本 0.25％
同 米国 4.75％~5.00％ 不動産ローン 7.5％
です、売る売らないは最終判断ですすから必ず売る必要は
ありません。
時期的は最良と思います、まだまだ低金利で日本の金利は世界一
の低さです、いずれ上がり不動産価格は低迷します。
政策金利（短期）日本 0.25％
同 米国 4.75％~5.00％ 不動産ローン 7.5％
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/23 16:11:08
ご回答ありがとうございました。考える良い機会になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/17 23:15:07
投資用ワンルームマンションの売却について悩まれている状況ですね。売却を検討する際には、以下の点を考慮すると良いでしょう。
1. **市場状況**: 大阪市浪速区の不動産市場の動向を調査し、現在が売り時かどうかを判断します。地域の開発計画や経済状況も影響します。
2. **物件の状態**: 築16年ということで、建物の老朽化が進んでいる可能性があります。今後の修繕費用や管理費用の増加も考慮に入れる必要があります。
3. **収益性**: 現在年間60万円の黒字が出ているとのことですが、これが持続可能かどうかも重要です。入居率の変動や家賃収入の減少リスクも評価します。
4. **投資目的**: 最初に投資した目的と現在の状況を照らし合わせ、投資目的が達成されているかを考えます。
これらの点を踏まえ、不動産専門家や税理士とも相談しながら、売却のタイミングを見極めることが推奨されます。市場が好調で、今後の維持費用が増加する可能性を考慮すると、早めの売却も一つの選択肢です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. **市場状況**: 大阪市浪速区の不動産市場の動向を調査し、現在が売り時かどうかを判断します。地域の開発計画や経済状況も影響します。
2. **物件の状態**: 築16年ということで、建物の老朽化が進んでいる可能性があります。今後の修繕費用や管理費用の増加も考慮に入れる必要があります。
3. **収益性**: 現在年間60万円の黒字が出ているとのことですが、これが持続可能かどうかも重要です。入居率の変動や家賃収入の減少リスクも評価します。
4. **投資目的**: 最初に投資した目的と現在の状況を照らし合わせ、投資目的が達成されているかを考えます。
これらの点を踏まえ、不動産専門家や税理士とも相談しながら、売却のタイミングを見極めることが推奨されます。市場が好調で、今後の維持費用が増加する可能性を考慮すると、早めの売却も一つの選択肢です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/17 23:15:01
投資用ワンルームマンションの売却のタイミングについては、以下の点を総合的に勘案する必要があります。
・現在の利回り
年間60万円の黒字が出ているということは、一定の利回りがあると考えられます。利回りが良ければ、しばらく保有し続けるメリットがあります。
・将来の需要見通し
立地や周辺の開発状況などから、今後の需要が見込めるかどうかを検討する必要があります。需要が見込めれば保有を続ける価値があります。
・建物の老朽化リスク
築16年と一定の年数が経過しているため、設備の老朽化や大規模修繕の必要性などを考慮する必要があります。大規模修繕が必要になれば、費用負担が発生します。
総合的に判断すると、現状で一定の利回りがあり、立地などから需要が見込めるのであれば、2〜3年程度は保有を続けても良いかもしれません。ただし、建物の老朽化リスクを十分に検討し、大規模修繕の必要性が高まれば売却を検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・現在の利回り
年間60万円の黒字が出ているということは、一定の利回りがあると考えられます。利回りが良ければ、しばらく保有し続けるメリットがあります。
・将来の需要見通し
立地や周辺の開発状況などから、今後の需要が見込めるかどうかを検討する必要があります。需要が見込めれば保有を続ける価値があります。
・建物の老朽化リスク
築16年と一定の年数が経過しているため、設備の老朽化や大規模修繕の必要性などを考慮する必要があります。大規模修繕が必要になれば、費用負担が発生します。
総合的に判断すると、現状で一定の利回りがあり、立地などから需要が見込めるのであれば、2〜3年程度は保有を続けても良いかもしれません。ただし、建物の老朽化リスクを十分に検討し、大規模修繕の必要性が高まれば売却を検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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