教えて！住まいの先生
Q 不動産売買における司法書士に払う所有権移転手続き手数料についての質問です。 ２５０万円の中古ワンルームマンションを購入予定ですが、その際の上記手数料が
不動産会社紹介の書士で、１２～１３万円かかると言われました。
固定資産税の払い込みが、３万円前後の物件で、売り主にも抵当権等もなく
こちらも決済の際は、ローン無しの現金払いとなります。
知っている書士はいないのですが、高いようなら自分で探そうかと考えました。
後は、買主主導で司法書士を決めることが出来ると聞いたのですが、
正しいでしょうか？
仲介の不動産会社にごねられる可能性があると、売買に支障をきたすのは
避けたい気持ちもあります。
手数料は適切であるか、ご教授下さい。
売買地は、札幌です。
固定資産税の払い込みが、３万円前後の物件で、売り主にも抵当権等もなく
こちらも決済の際は、ローン無しの現金払いとなります。
知っている書士はいないのですが、高いようなら自分で探そうかと考えました。
後は、買主主導で司法書士を決めることが出来ると聞いたのですが、
正しいでしょうか？
仲介の不動産会社にごねられる可能性があると、売買に支障をきたすのは
避けたい気持ちもあります。
手数料は適切であるか、ご教授下さい。
売買地は、札幌です。
質問日時：
2024/10/3 11:26:50
解決済み
解決日時：
2024/10/10 16:51:10
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 251 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 251 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/10 16:51:10
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）『所有権移転手続き手数料』の中に登録免許税も含まれているのであれば高くないと思いますが、司法書士報酬だけなら高いです。
２）司法書士に支払う費用は、大きく分けると「登録免許税」＋「司法書士報酬」になりますが、司法書士報酬は自由に設定できるものの、所有権移転登記だと司法書士報酬部分の相場は今は5～6万円の司法書士が多いです。
３）登録免許税の計算はそのマンションの土地部分と家屋部分の固定資産税評価額が分からないと計算はできませんが、それも含んで12～13万円なら高くないといった感じです。
★取引条件で「司法書士は売主指定」になっていなければ、司法書士は買主が指定できますので、自分でネットなどで探されてみるのも良いかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）『所有権移転手続き手数料』の中に登録免許税も含まれているのであれば高くないと思いますが、司法書士報酬だけなら高いです。
２）司法書士に支払う費用は、大きく分けると「登録免許税」＋「司法書士報酬」になりますが、司法書士報酬は自由に設定できるものの、所有権移転登記だと司法書士報酬部分の相場は今は5～6万円の司法書士が多いです。
３）登録免許税の計算はそのマンションの土地部分と家屋部分の固定資産税評価額が分からないと計算はできませんが、それも含んで12～13万円なら高くないといった感じです。
★取引条件で「司法書士は売主指定」になっていなければ、司法書士は買主が指定できますので、自分でネットなどで探されてみるのも良いかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/10 16:51:10
ありがとうございます。大変参考になりました。
その他の皆様も甲乙つけ難く、お世話になりました。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/10/3 23:03:42
A
回答日時：
2024/10/3 16:17:09
10万円～（登録免許税 + 司法書士報酬 + 手続きの実費）
A
回答日時：
2024/10/3 15:16:24
不動産を購入すると登記簿の更新が必要となります。本来は売り手と買い手が共同で登記簿の更新を行うのですが、商慣習として費用は買い手側が全額負担することになっています。登記簿の更新を司法書士に依頼すれば12～13万円というのは相場だと思います。自分で司法書士を探して依頼する場合、司法書士が登記簿の更新に必要な書類をすべてあなたがそろえることになりますのでとても面倒です。不動産会社はお抱え司法書士がいますので、お願いしてしまった方が手間いらずで経済的だと私は思います。
A
回答日時：
2024/10/3 14:19:51
12～13万円は登録免許税も含めた費用でしょうか？
もし登録免許税も含めた費用であれば、安いですよ。
私は司法書士の報酬（登録免許税を除いた部分）は、10～15万円で案内するようにしています。
なので、私は適切だと思います。
まだ見積もりを出したわけではなく、仲介業者がそれぐらい見といてね！って価格ですよね？
あと、古いワンルームマンションだと思うで、もしかしたら敷地権登記がないマンションだったりしませんかね？
もし登録免許税も含めた費用であれば、安いですよ。
私は司法書士の報酬（登録免許税を除いた部分）は、10～15万円で案内するようにしています。
なので、私は適切だと思います。
まだ見積もりを出したわけではなく、仲介業者がそれぐらい見といてね！って価格ですよね？
あと、古いワンルームマンションだと思うで、もしかしたら敷地権登記がないマンションだったりしませんかね？
A
回答日時：
2024/10/3 13:57:41
ローン組まないなら
高 か い ！評価額計算知らないのをいい事に
交通費旅費含めて7万以下でないと高い
買主さんが、書士選択ありです
書士バックあると思います？？
そこだけです。書士バック分を買主負担しますか？のイメージでしょう
高 か い ！評価額計算知らないのをいい事に
交通費旅費含めて7万以下でないと高い
買主さんが、書士選択ありです
書士バックあると思います？？
そこだけです。書士バック分を買主負担しますか？のイメージでしょう
A
回答日時：
2024/10/3 13:14:17
250万円という価格は移転登記費用には、全く関係がありません。
所有権移転登記費用は、課税標準額で計算し、登録免許税と司法書士報酬で構成されます。
所有権移転登記費用が、12〜13万円なら妥当と言うよりかは少し安い位です。
それ以下は探してもなかなか見つからないと思います。
所有権移転登記費用は、課税標準額で計算し、登録免許税と司法書士報酬で構成されます。
所有権移転登記費用が、12〜13万円なら妥当と言うよりかは少し安い位です。
それ以下は探してもなかなか見つからないと思います。
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
