教えて！住まいの先生
Q 家を購入するか賃貸か悩んでいます。 夫42才 妻である投稿主31才 子供7歳 計画一人っ子です。 現在賃貸で十万円払ってます。
手取りは変動があり38から45万円程度で私自身はパートで3万円くらいです。
数年前まで夫に借金があり手取りも20万程度だったので賃貸を考えていたのですが、役職があがり購入するかという話になりました。
頭金０で諸経費もローンに入れて、中古住宅で、2700万円。35年となると毎月７５０００円ほどです。
子供にお金もかかり修繕費もかかったりするのでリスクが高いと思ったのですが夫は払えるし払い終える前に死ぬと言っています。
今は車のローンや奨学金などの借金はありませんが貯金も少ないためとても不安です。
また私自身は老後は住む場所にこだわりがないタイプです。
第三者の意見を聞かせて頂きたいです。よろしくお願いします。
数年前まで夫に借金があり手取りも20万程度だったので賃貸を考えていたのですが、役職があがり購入するかという話になりました。
頭金０で諸経費もローンに入れて、中古住宅で、2700万円。35年となると毎月７５０００円ほどです。
子供にお金もかかり修繕費もかかったりするのでリスクが高いと思ったのですが夫は払えるし払い終える前に死ぬと言っています。
今は車のローンや奨学金などの借金はありませんが貯金も少ないためとても不安です。
また私自身は老後は住む場所にこだわりがないタイプです。
第三者の意見を聞かせて頂きたいです。よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/10/7 16:28:24
「一人っ子で三人ぐらし」ならば、あせることないと思います。
住宅ローンはリスクです。
今、わざわざリスク取る必要ないと思います。
お子様が18歳になる11年後までは、現状のまま賃貸でがまんすることオススメします!!
お子様が18年になると、その後の進路が決まってきます。
もしも、お子様がその後も同居してくれそうならば、その時にマイホームもしくは中古物件を購入を検討すればOKです。
もしも、お子様が将来1人で生活しそうならば、夫婦そのまま賃貸に住み続けるとか、もっと安い2人用の物件に引っ越すとか、平屋の中古物件とか部屋数の少ない2人用中古マンションを安価で購入でもぜんぜんOKです。
それまでの10数年間は、コツコツとその資金を貯めることに専念すればOKです。
そして、資金を貯めるのにオススメなのは、政府も推奨してる新NISAです。
ちなみに、もしも今アナタのもとにマイホーム頭金のための貯金1000万円があったとして、それを新NISAのインデックス投資で平均年利7％で11年間ほったらかしで運用したと仮定すると、なんと、11年後には1000万円が2000万円になります!!
(嘘だと思うのでしたら計算機で計算してみてね)
もしもワタシがアナタの立場ならば、11年間その資金をインデックス投資で2倍にしてから、そのほかの貯金と合わせて中古物件をキャッシュでドンと買います。
てなわけで、現状は現状維持のままガマンのほうがベターだと思います。
住宅ローンはリスクです。
今、わざわざリスク取る必要ないと思います。
お子様が18歳になる11年後までは、現状のまま賃貸でがまんすることオススメします!!
お子様が18年になると、その後の進路が決まってきます。
もしも、お子様がその後も同居してくれそうならば、その時にマイホームもしくは中古物件を購入を検討すればOKです。
もしも、お子様が将来1人で生活しそうならば、夫婦そのまま賃貸に住み続けるとか、もっと安い2人用の物件に引っ越すとか、平屋の中古物件とか部屋数の少ない2人用中古マンションを安価で購入でもぜんぜんOKです。
それまでの10数年間は、コツコツとその資金を貯めることに専念すればOKです。
そして、資金を貯めるのにオススメなのは、政府も推奨してる新NISAです。
ちなみに、もしも今アナタのもとにマイホーム頭金のための貯金1000万円があったとして、それを新NISAのインデックス投資で平均年利7％で11年間ほったらかしで運用したと仮定すると、なんと、11年後には1000万円が2000万円になります!!
(嘘だと思うのでしたら計算機で計算してみてね)
もしもワタシがアナタの立場ならば、11年間その資金をインデックス投資で2倍にしてから、そのほかの貯金と合わせて中古物件をキャッシュでドンと買います。
てなわけで、現状は現状維持のままガマンのほうがベターだと思います。
A
回答日時：
2024/10/7 09:34:20
払い終えるまでに死ぬかどうかはわかりませんので、奥さんの収入を増やすなり、個人年金等、何か考えておいた方がいいです。
年の差夫婦ですから、ご主人が死なないけど働けない、さらにご主人の介護で奥さんも働けないというのが一番のリスクです。ただ、賃貸であってもそれは同じことだと思います。
年の差夫婦ですから、ご主人が死なないけど働けない、さらにご主人の介護で奥さんも働けないというのが一番のリスクです。ただ、賃貸であってもそれは同じことだと思います。
A
回答日時：
2024/10/6 17:08:46
A
回答日時：
2024/10/6 17:07:35
購入するのは問題ないと思いますが定年退職後の支払いプランを立てる必要があります。
夫に支払いが終わる前に死ななければどうするのか話し合って下さい。
夫に支払いが終わる前に死ななければどうするのか話し合って下さい。
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