教えて！住まいの先生
Q 自宅の一軒家の周りの、老人達が次々に亡くなって行って、３階建ての新築が次々、建って、要するに、建て売りと言う状態になってるのですが、こんな所売れないだろうと思っていたら、全て売れてしまって、
若い家族が次々引っ越して来て、私の自宅の目の前も建て売りの状態なのですが、この建て売りって、絶対に売れてしまうのですか？本音は引っ越して来てほしくないのです。住宅街だと高確率でコレやられて、売れるまで放置されるって事ですよね？結局、引っ越されるって結末なんですか？
補足
東京下町住みなんですが、要するに、自分が家を新築にしないと周り、一周、新築に取り囲まれるって、結末ですよね？近年、凄いですよね。東京は。狂ったように何でも新しくする。
質問日時：
2024/12/24 14:58:27
解決済み
解決日時：
2024/12/30 21:20:10
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 913 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/30 21:20:10
建売というのは建てたら必ず売ります。
売れなくて１年売れなかったら、もう新築とは名乗れず、中古未入居物件になり、こうなるとますます売れません。
そのまま持っててもハウスメーカーが固定資産税を納めなければならないし、もしも売れる前に災害で損傷したら大損です。
１年近くなったら投げ売り状態で、利益を割り込んででも、なんとしてもとにかく売り切ります。
１年で売る自信がなければ、更地のまま建築条件付き土地で売り、お客さんがついたら家を建てます。（建ててから売るのではなく、売ってから建てるので「売建」といいます）
東京の下町を歩くと本当に新旧の家が混ざり合ってますね。
情緒とか風情ということを考えると残念な景観ですが、空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正され、こういう状況は今後ますます加速すると思います。
売れなくて１年売れなかったら、もう新築とは名乗れず、中古未入居物件になり、こうなるとますます売れません。
そのまま持っててもハウスメーカーが固定資産税を納めなければならないし、もしも売れる前に災害で損傷したら大損です。
１年近くなったら投げ売り状態で、利益を割り込んででも、なんとしてもとにかく売り切ります。
１年で売る自信がなければ、更地のまま建築条件付き土地で売り、お客さんがついたら家を建てます。（建ててから売るのではなく、売ってから建てるので「売建」といいます）
東京の下町を歩くと本当に新旧の家が混ざり合ってますね。
情緒とか風情ということを考えると残念な景観ですが、空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正され、こういう状況は今後ますます加速すると思います。
回答
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A
回答日時：
2024/12/29 12:58:02
A
回答日時：
2024/12/24 17:47:15
下町だけじゃないです。
所有者が高齢になり亡くなると、相続が発生します。
以前は8000万＋600万×相続人の数が非課税だったのですが、あれよあれよと非課税が5000万、3000万に引き下げられており、相続税が普通の家ならかかります。都内23区に家があったらみなさん税金がかかるし、2人兄弟なら1億で売れれば半分の5000万を兄弟に払わないと相続できないため、どこもかしこもよほど現金や他に不動産を持っていないと、相続できません。
下町でそうなんですから、もっと地価の高い都心部や東京西部はもっとです。
まだ下町だから手が出るのかもしれませんよ。
為替が150円になっているので資材の価格や人件費が高騰して、建物が倍くらいになってますので今まで杉並、世田谷に買えた人が東京東部で家を買っています。
で、庭があった家が無くなり、狭小住宅があちこちに建っている状況です。
下町は防災がなんて言いますけど、東京西部も狭小住宅が多すぎて火事が起きたら大変だと思います。
売れなかったら、値引きすればいいだけなので、家を建てたら確実に売ります。
企業も借金して家を建てているので売れないと返済できませんからね
所有者が高齢になり亡くなると、相続が発生します。
以前は8000万＋600万×相続人の数が非課税だったのですが、あれよあれよと非課税が5000万、3000万に引き下げられており、相続税が普通の家ならかかります。都内23区に家があったらみなさん税金がかかるし、2人兄弟なら1億で売れれば半分の5000万を兄弟に払わないと相続できないため、どこもかしこもよほど現金や他に不動産を持っていないと、相続できません。
下町でそうなんですから、もっと地価の高い都心部や東京西部はもっとです。
まだ下町だから手が出るのかもしれませんよ。
為替が150円になっているので資材の価格や人件費が高騰して、建物が倍くらいになってますので今まで杉並、世田谷に買えた人が東京東部で家を買っています。
で、庭があった家が無くなり、狭小住宅があちこちに建っている状況です。
下町は防災がなんて言いますけど、東京西部も狭小住宅が多すぎて火事が起きたら大変だと思います。
売れなかったら、値引きすればいいだけなので、家を建てたら確実に売ります。
企業も借金して家を建てているので売れないと返済できませんからね
A
回答日時：
2024/12/24 15:02:58
治安が良く駅近とかなら、少々お高くても直ぐ買い手が付きますよ。
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