教えて！住まいの先生
Q 自己破産後の賃貸契約について質問です。 １年前に自己破産をしました。 保証人はいないのですが 賃貸契約をしたいと思っています。 家賃は5万円です。 貯金は60万円です。
貯金がいくらあれば
保証人なしで 自己破産経験ありでも
賃貸契約はできるのでしょうか。
どうか お詳しいかたから
知恵をお貸しいただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
※誹謗中傷なしでお願いします
保証人なしで 自己破産経験ありでも
賃貸契約はできるのでしょうか。
どうか お詳しいかたから
知恵をお貸しいただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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質問日時：
2025/1/31 11:46:27
解決済み
解決日時：
2025/2/4 13:42:23
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 181 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/4 13:42:23
自己破産してると保証会社の審査まず通らないです。
最近の賃貸物件は保証会社必須ばかりなので厳しいです。
貯金がいくらとかほぼ関係ないです。
特に自己破産した方は貯蓄や収支管理ができないから自己破産したわけで、手元にいくらあろうがその金をまた散財したり使い切る可能性が高く、貸主にはなんの担保にもなりません。
唯一オーナーと交渉できる余地があるのは敷金を12ヶ月分から24ヶ月分預けるとかでなんとか納得、安心してもらう方法ですが、貯金全部無くなるのと、12ヶ月分で60万だとすると滞納家賃、違約金、原状回復費用、弁護士費用とか全然賄えないので難しいですね。
その家賃なら200万くらい預けるから入居させてくれ、なり通るかも。
最近の賃貸物件は保証会社必須ばかりなので厳しいです。
貯金がいくらとかほぼ関係ないです。
特に自己破産した方は貯蓄や収支管理ができないから自己破産したわけで、手元にいくらあろうがその金をまた散財したり使い切る可能性が高く、貸主にはなんの担保にもなりません。
唯一オーナーと交渉できる余地があるのは敷金を12ヶ月分から24ヶ月分預けるとかでなんとか納得、安心してもらう方法ですが、貯金全部無くなるのと、12ヶ月分で60万だとすると滞納家賃、違約金、原状回復費用、弁護士費用とか全然賄えないので難しいですね。
その家賃なら200万くらい預けるから入居させてくれ、なり通るかも。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/4 13:42:23
具体的に教えてくださり、本当にありがとうございます。大変勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2025/1/31 13:43:00
最近はどの賃貸契約も保証会社の利用が必須となります。
保証会社には2つのパターンがあり、オリコなどの信販会社系が運営してるものと独立のもの。
信販系の保証会社の場合、信用情報機関の情報を閲覧できるため、あなたが自己破産をしたことは伝わります。自己破産してまだ1年だと情報は残っていますので、現状では審査は絶望的かと思います。
しかし、独立系であれば信用情報機関を見ることが出来ないので自己破産をしたことは分かりません。
ただ自己破産をすると官報に載るので、独自に官報のデータを集めた審査に使ってるケースも否定はできません。
とは言え、確実に信用情報機関を閲覧できる信販系と、もしかしたら官報チェックしてるかも？くらいの独立系であれば独立系の方が審査に通る可能性はあります。
不動産屋には正直に話せば、独立系の保証会社を使ってる物件を探してくれます。自己破産をしたと言わなくても、過去にクレカで延滞を何回かしたことがあって審査に不安があるから、信販系の保証会社を使っていないところを希望すると言えば大丈夫です。
保証会社には2つのパターンがあり、オリコなどの信販会社系が運営してるものと独立のもの。
信販系の保証会社の場合、信用情報機関の情報を閲覧できるため、あなたが自己破産をしたことは伝わります。自己破産してまだ1年だと情報は残っていますので、現状では審査は絶望的かと思います。
しかし、独立系であれば信用情報機関を見ることが出来ないので自己破産をしたことは分かりません。
ただ自己破産をすると官報に載るので、独自に官報のデータを集めた審査に使ってるケースも否定はできません。
とは言え、確実に信用情報機関を閲覧できる信販系と、もしかしたら官報チェックしてるかも？くらいの独立系であれば独立系の方が審査に通る可能性はあります。
不動産屋には正直に話せば、独立系の保証会社を使ってる物件を探してくれます。自己破産をしたと言わなくても、過去にクレカで延滞を何回かしたことがあって審査に不安があるから、信販系の保証会社を使っていないところを希望すると言えば大丈夫です。
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