教えて！住まいの先生
Q マンションリノベーション、その後住んで売却までをした事がある方に質問です。 この度、中古マンション(築15年程度)を買って、色々好みと異なるので、自分好みにリノベーションをします。
将来的には(5-15年の間)、売却を考えている場合、あんまり大規模にリノベーションしてしまうと売りづらくなったりしますか？
新築時に売られているような似たり寄ったりの無難な間取りのままの方が売りやすいのでしょうか？
水回り、クロス、フロアの張り替えだけでなく、子育てしやすいようにファミリークローゼットを作ったりしてみたいなと考えています。
こういうリノベーションはやめた方が良い！、とか、こういうリノベーションなら、将来の資産価値をあげるからやった方が良い、などアドバイスあれば教えてください。
もう買ってしまったので、中古リノベーションはそもそもやめた方が良い、、は気落ちしてしまうのでナシでお願いします、、
よろしくお願いします！
新築時に売られているような似たり寄ったりの無難な間取りのままの方が売りやすいのでしょうか？
水回り、クロス、フロアの張り替えだけでなく、子育てしやすいようにファミリークローゼットを作ったりしてみたいなと考えています。
こういうリノベーションはやめた方が良い！、とか、こういうリノベーションなら、将来の資産価値をあげるからやった方が良い、などアドバイスあれば教えてください。
もう買ってしまったので、中古リノベーションはそもそもやめた方が良い、、は気落ちしてしまうのでナシでお願いします、、
よろしくお願いします！
質問日時：
2025/2/9 14:54:23
解決済み
解決日時：
2025/2/10 23:36:45
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 147 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/10 23:36:45
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ファミリータイプの中古マンションを購入してリフォーム後に賃貸し、古くなる前に5～10年後に売却しているのですが、基本的には「個性的」なリフォームはせず、一番重視しているのは「シンプルモダンな雰囲気」で仕上げるようにしています。その為、壁・床・天井にアンティーク調やナチュラル調のものを採用することは絶対にしません。
２）間取りも、一番需要が多い２LDKか３LDKになるようににしていたり、建具や水栓もシンプル・モダンを意識して、あまり個性が強すぎるものは避けています。たま〜に２LDKの物件を広めの１LDKにしているような物件があったり、和室があったりする物件もありますが、そのような物件は買わないようにしています。
★最近意識しているのは、建具やフローリングに濃い色のものを使うのは避けて、ホワイトベージュ系やグレージュ系のものにしたり、リビングのドアを透明なガラスドアにしたり、玄関からリビングまでの廊下をホワイト系のタイルやタイル調のクッションフロアにして部屋全体が明るく・広く見えるようなリフォームを意識しています。手前味噌ですが、購入した時よりは魅力的な物件になって、高く売りやすくなっているかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ファミリータイプの中古マンションを購入してリフォーム後に賃貸し、古くなる前に5～10年後に売却しているのですが、基本的には「個性的」なリフォームはせず、一番重視しているのは「シンプルモダンな雰囲気」で仕上げるようにしています。その為、壁・床・天井にアンティーク調やナチュラル調のものを採用することは絶対にしません。
２）間取りも、一番需要が多い２LDKか３LDKになるようににしていたり、建具や水栓もシンプル・モダンを意識して、あまり個性が強すぎるものは避けています。たま〜に２LDKの物件を広めの１LDKにしているような物件があったり、和室があったりする物件もありますが、そのような物件は買わないようにしています。
★最近意識しているのは、建具やフローリングに濃い色のものを使うのは避けて、ホワイトベージュ系やグレージュ系のものにしたり、リビングのドアを透明なガラスドアにしたり、玄関からリビングまでの廊下をホワイト系のタイルやタイル調のクッションフロアにして部屋全体が明るく・広く見えるようなリフォームを意識しています。手前味噌ですが、購入した時よりは魅力的な物件になって、高く売りやすくなっているかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/10 23:36:45
ありがとうございます！
プロの方からのコメント嬉しいです。
まさに悩んでいたテイストの部分で、的確なアドバイス頂けたので、ベストアンサーとさせて頂きたいと思います。個人的にはナチュラルな感じが好きでしたので、木の要素を取り入れてリノベしようとしていました。。よく考えたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2025/2/9 16:39:36
間取りにしても、内装にしても、。
個人の趣味的な物件は売れません。
ダウンライト埋め込むために天井を下げるとか、
床暖を入れるために床を上げるなど、まったくダメです。
売るなら万人に受け入れられる無個性が必要です。
個人の趣味的な物件は売れません。
ダウンライト埋め込むために天井を下げるとか、
床暖を入れるために床を上げるなど、まったくダメです。
売るなら万人に受け入れられる無個性が必要です。
A
回答日時：
2025/2/9 16:27:44
フルリノベーションしてでまだ売却してない者です。
今住んでるところを他人が住めるかと言われたら多分買い手が付きにくい。
当方の場合は２５坪を広い１LDKにしたので、これを利用したい者は少ないと思います。
質問者がどのようなリノベションをしたのか見えてないので、
最終的に費用によってOKと思う者が出て来るのでは？
質問者が子育てを重視したので、もしかしたらそのような要望を求めてる者にとっては有り硬いと思います。
よって値段次第です。
今住んでるところを他人が住めるかと言われたら多分買い手が付きにくい。
当方の場合は２５坪を広い１LDKにしたので、これを利用したい者は少ないと思います。
質問者がどのようなリノベションをしたのか見えてないので、
最終的に費用によってOKと思う者が出て来るのでは？
質問者が子育てを重視したので、もしかしたらそのような要望を求めてる者にとっては有り硬いと思います。
よって値段次第です。
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