教えて！住まいの先生

Q 32歳子持ちの男です。住宅ローンを3年前に変動で借り入れました。額は3600万円現在の残高は約3300万円です。変動金利もどんどん上がっていきそうなので、どのようにするかを迷っています。

当初は13年間のローン控除が終わるまで借り入れて，終わったら一括返済するつもりでした。
しかし，借入後に投資についての知識がついてきたこともあり、ローン金利よりも利率の良い商品は資産の額が上下する投資信託や株のようなものでなくても沢山ある（銀行の定期預金ですら変動金利よりは利率が高い）
ので、ずっと投資で運用するのもありだなと考えが変わってきてしまいました。
手もと資金が一気に数千万目減りするのは投資的には不利だからです。
しかし、借金をしている感覚自体が好きではなく、完済時に一時的に資産は目減りするものの，その後はローンの返済がなくなる分回復も早くなります。
13年間はローン減税があるので返済する気は一切ありませんが、その後の戦略として皆さんならどう考えますか？
35年間借り続けて資産運用するのなら1パー程度の固定金利で借りれたのに、知識をつけるタイミングが遅くて大後悔しています。
現在の金融資産は2500万ほどあり、ローン減税の終わる10年後は計算上だと大体5000万から6000万くらいになるのではと見込んでいます。

質問日時： 2025/2/9 20:46:02 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 404 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2025/2/9 21:25:43

分かります、1番安くお金を借りる事が出来るのは住宅ローンです。
投資に不利になるのはお金が減る事なので、住宅ローンはそのままにしておいて投資に回す方が良いと思います。
最悪、亡くなったりしたら住宅ローンも無くなります。
住宅ローンを一括返済して、不意の事故で亡くなった方も存在しているので何千万と損をしてしまいます。
借金と思うと気持ちとしても気持ち悪いですが、家を借りるにもお金が必要なので、必要経費(賃貸)の気持ちで支払えば良いかと思います。