教えて！住まいの先生
Q ある土地Ａの購入を検討しているのですが、不動産屋から下記のようなメールが届きました。
先程、売主であるグループ会社から連絡があり、別の不動産仲介業者さんより価格交渉が前提でのお申込書が入りました。
明日の月曜日より、各銀行さんにて事前審査を行い承認を取得し、価格交渉が折り合い、
滞りなく進捗するようであれば来週3/16（日）にご契約を予定しているとの事で御座いましたので取り急ぎご連絡をさせて頂きました。
他社仲介業者さんのお客様である関係上、詳しいお客様属性や事前審査の進捗まで、
詳細に把握できておらず大変恐縮では御座いますが、一番手のお申込みをお預かりしておりますお客様が投資用区分マンションをいくつか所有されております関係上、やや審査が難航し通常の審査より時間が必要となり、
現在予定しております16日（日）のご契約が難しい可能性が御座います。
売主としては、
本物件を気に入って頂いているお客様がもしいらっしゃるのであれば、
1番手と諸々ご条件を出来る限り揃えて頂く必要はあるのですが、
2番手を優先しての販売にも応じる構えとの事で御座います。
こんなことってありますか？
購入してもらうための嘘なのか？と疑ってしまいます。
みなさんどう思われますか？
明日の月曜日より、各銀行さんにて事前審査を行い承認を取得し、価格交渉が折り合い、
滞りなく進捗するようであれば来週3/16（日）にご契約を予定しているとの事で御座いましたので取り急ぎご連絡をさせて頂きました。
他社仲介業者さんのお客様である関係上、詳しいお客様属性や事前審査の進捗まで、
詳細に把握できておらず大変恐縮では御座いますが、一番手のお申込みをお預かりしておりますお客様が投資用区分マンションをいくつか所有されております関係上、やや審査が難航し通常の審査より時間が必要となり、
現在予定しております16日（日）のご契約が難しい可能性が御座います。
売主としては、
本物件を気に入って頂いているお客様がもしいらっしゃるのであれば、
1番手と諸々ご条件を出来る限り揃えて頂く必要はあるのですが、
2番手を優先しての販売にも応じる構えとの事で御座います。
こんなことってありますか？
購入してもらうための嘘なのか？と疑ってしまいます。
みなさんどう思われますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/10 16:15:31
あくまでも個人的な意見ですが、私だったら間違いなく契約を破棄します。
理由は。。。
まず、この不動産屋さんが信じられない。
誠意ある不動産屋さんだったら、質問者さんにもう少し考える時間を与えてくれるように努力するはず。
メールの文面からはそのような配慮が一切見受けられず、不動産屋さん側の都合だけを長々と述べてます。
次に、このメールの文面から不動産屋さん側は、その物件を売り急いでいる感じがします。
売り急ぐのには、それなりの理由があるはず。
良い理由なら良いですが、この手の理由は大抵悪い理由です。
もっとも私はその物件の詳細を知らないので、上記は単なる私の戯言かもしれません。
ただ後悔しないよう、熟考される事をお勧めします。
理由は。。。
まず、この不動産屋さんが信じられない。
誠意ある不動産屋さんだったら、質問者さんにもう少し考える時間を与えてくれるように努力するはず。
メールの文面からはそのような配慮が一切見受けられず、不動産屋さん側の都合だけを長々と述べてます。
次に、このメールの文面から不動産屋さん側は、その物件を売り急いでいる感じがします。
売り急ぐのには、それなりの理由があるはず。
良い理由なら良いですが、この手の理由は大抵悪い理由です。
もっとも私はその物件の詳細を知らないので、上記は単なる私の戯言かもしれません。
ただ後悔しないよう、熟考される事をお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/10 16:15:31
ご丁寧にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2025/2/10 08:41:18
文面からするとまともな不動産屋には思えないです。要はせかされているのでありその連絡が本当か虚偽かわからなければ何とも言えませんが買う気があるなら腹を固めるしかないと思います。
A
回答日時：
2025/2/10 01:46:28
まぁちょっと胡散臭い文面では有りますが
事前審査も含めて価格交渉もあって、1週間で土地の契約書重説作成まですべて完璧に取りそろえる事が出来るのかな？と言う疑問は残ります・・
とは言え、それが真実かハッタリか？を見抜くことは出来ません。
そういう事も可能性はゼロでは無いので、この場で「そりゃ嘘ですよ」
と言うと、それが真実だった場合、あなたに迷惑をかける事に成ります
結局、こう言うケースって「ご本人次第」なんですよ
売出された価格でそれだけの価値があなたに有るという事であれば
売主希望額で申し込みを提出すればいいだけの事ですし
あなた自身も「ちょっと高い」と思って価格交渉する前提で有れば
その価格で申し込みをすればイイ・・と言う話に成ります
その話がハッタリであれば、後者であってもあなたに充分
チャンスは回ってきますし、仮にそっちに取られたとしても
あなた自身は価格交渉をする前提ですから、他に取られたとしても
「縁は無かった」と諦められるでしょうし
(※諦められないなら売主希望額で提出すべし)
単純にそれが一番だと思います
こういう質問って良くここに上がってくるんですけど
結局大事なのは「当事者ご本人がどれだけ欲しいのか？」という
部分で有り、オークション的に相手の駆け引きに惑わされて
その駆け引きに勝ちたいのか？その物件自体が本当に欲しいのか？
振り回されたらイケナイと言う事なのです。
事前審査も含めて価格交渉もあって、1週間で土地の契約書重説作成まですべて完璧に取りそろえる事が出来るのかな？と言う疑問は残ります・・
とは言え、それが真実かハッタリか？を見抜くことは出来ません。
そういう事も可能性はゼロでは無いので、この場で「そりゃ嘘ですよ」
と言うと、それが真実だった場合、あなたに迷惑をかける事に成ります
結局、こう言うケースって「ご本人次第」なんですよ
売出された価格でそれだけの価値があなたに有るという事であれば
売主希望額で申し込みを提出すればいいだけの事ですし
あなた自身も「ちょっと高い」と思って価格交渉する前提で有れば
その価格で申し込みをすればイイ・・と言う話に成ります
その話がハッタリであれば、後者であってもあなたに充分
チャンスは回ってきますし、仮にそっちに取られたとしても
あなた自身は価格交渉をする前提ですから、他に取られたとしても
「縁は無かった」と諦められるでしょうし
(※諦められないなら売主希望額で提出すべし)
単純にそれが一番だと思います
こういう質問って良くここに上がってくるんですけど
結局大事なのは「当事者ご本人がどれだけ欲しいのか？」という
部分で有り、オークション的に相手の駆け引きに惑わされて
その駆け引きに勝ちたいのか？その物件自体が本当に欲しいのか？
振り回されたらイケナイと言う事なのです。
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