教えて！住まいの先生

売値では固定資産税は分かりませんが、㎡あたりの固定資産税評価額が同じ程度であれば、面積が大きい方が年間の固定資産税額は高くなります。

理由は、住宅用地に家が建っている場合、２００㎡（約６０坪）までは固定資産税が１/６に、２００㎡以上は１/３に減額されるからです。

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販売価格から固定資産税は導き出されません
どのみち日割り精算を求められるので、尋ねた方が予想が出来ます
なお、延床面積の10倍までが住宅用地、その内で一戸について200㎡が小規模住宅用地の認定がされます
本則で前者が課税標準額が1/3、後者が1/6になります

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固定資産税は、土地と家屋(建物)の両方に課税されます。

・土地の固定資産税は、土地の評価額に対して1.4%の税率が適用されます。
・家屋の固定資産税は、建物の評価額に対して1.7%の税率が適用されます。

ご質問の2つの候補地の場合、以下のようになります。

①土地256坪、建物35坪の場合
・土地の評価額が1000万円なので、土地の固定資産税は1000万円×1.4%=14,000円
・建物の評価額が3000万円なので、建物の固定資産税は3000万円×1.7%=51,000円
・合計の固定資産税は14,000円+51,000円=65,000円程度

②土地140坪、建物35坪の場合
・土地の評価額が1000万円なので、土地の固定資産税は1000万円×1.4%=14,000円
・建物の評価額が3000万円なので、建物の固定資産税は3000万円×1.7%=51,000円
・合計の固定資産税は14,000円+51,000円=65,000円程度

つまり、土地の広さが異なっても、土地と建物の評価額が同じであれば、固定資産税額はほぼ変わりません。ただし、実際の税額は市町村によって異なる場合があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されます。土地の評価額は面積と路線価に依存し、建物は構造や面積で評価されます。一般的に、土地面積が大きいと固定資産税は高くなる傾向がありますが、価格が同じ場合、税額は大きく変わらない可能性もあります。新築の場合、土地は200㎡まで軽減され、建物は3年間半額になる特例があります。具体的な金額を知るには、評価額の詳細な計算が必要です。地盤の問題も考慮し、総合的に判断することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1198091501
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10174080280
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11293414021
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13232022948
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14302953904

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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