教えて！住まいの先生
Q 賃貸のマンションの4階に住んでいるのですが、向かいの部屋とその下の3階と2階が水漏れをしているらしく、大変だなと思っていたら、まさかのうちに原因があると言われました。
向かいの部屋に可笑しいところは無く、元栓を止めて色々しているがそれでも水が染みてくるらしく、
どうやらこっちの風呂場の壁の中の水道管？配水管？から漏れている可能性が高いそうです。
調査はこれからですが、この場合修理費用、賠償費用はこちらが払わなければいけないのでしょうか？管理会社の人は経年劣化ですと言っていましたが、どうなんでしょうか？
どうやらこっちの風呂場の壁の中の水道管？配水管？から漏れている可能性が高いそうです。
調査はこれからですが、この場合修理費用、賠償費用はこちらが払わなければいけないのでしょうか？管理会社の人は経年劣化ですと言っていましたが、どうなんでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2025/2/12 16:50:24
調査費用は管理組合、内部の修理は区分所有、他の家の被害は管理組合が入る保険になります。普通は管理組合が保険に入ってます。
A
回答日時：
2025/2/12 09:23:42
漏水している箇所が、所有者負担の専有部分か、管理組合負担の共有部分かの切り分けによります。
専有部分であれば、所有者が全額負担となります。
場所が特定出来なければ判断は付きません。
お風呂場には、給水管・給湯管の２つがありどちらかです。
またこのままですと、両方に漏水する可能性があります。
ただ、調査費用は所有者負担になります。
そして、管理組合負担になったならば、調査費用等は後で全て支払われます。
所有者負担になっても、管理組合が加入しているマンション保険で全て支払われるなら、管理組合が負担してくれます。
もしくは半額負担もあります。
最期に、経年劣化の水漏れは、火災保険の適用が難しいので、負担は免れないかなとも思います。
※経年劣化の水漏れが保険適用されるなら、もっと火災保険費用は高くならないと火災保険会社での費用負担にはならないからです。
専有部分であれば、所有者が全額負担となります。
場所が特定出来なければ判断は付きません。
お風呂場には、給水管・給湯管の２つがありどちらかです。
またこのままですと、両方に漏水する可能性があります。
ただ、調査費用は所有者負担になります。
そして、管理組合負担になったならば、調査費用等は後で全て支払われます。
所有者負担になっても、管理組合が加入しているマンション保険で全て支払われるなら、管理組合が負担してくれます。
もしくは半額負担もあります。
最期に、経年劣化の水漏れは、火災保険の適用が難しいので、負担は免れないかなとも思います。
※経年劣化の水漏れが保険適用されるなら、もっと火災保険費用は高くならないと火災保険会社での費用負担にはならないからです。
A
回答日時：
2025/2/11 21:55:13
壁の中の漏水でしたら建物の設備の老朽化ですので、オーナーの責任になりますので全額オーナー負担で修理になります。
また、水道メーターより内側の水道管から漏水したとなると質問者さん宅の水道料金もその分高額になってしまいますが、今回のケースでしたら管理会社を通して、オーナーにある程度負担してもらえるでしょう。
また、水道メーターより内側の水道管から漏水したとなると質問者さん宅の水道料金もその分高額になってしまいますが、今回のケースでしたら管理会社を通して、オーナーにある程度負担してもらえるでしょう。
A
回答日時：
2025/2/11 21:26:26
管理会社側が全面的に負担するかと存じますねー⭕️❤️(￣▽￣)☆彡お大事に❤️
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