教えて！住まいの先生

そして先日、前の入居者が退去され、クリーニング等の前の状態のお部屋を内見しました。
その際、部屋が汚すぎて絶句だったのですが、前提として、築25年程度、前の入居者の方が長く住まれていたとの情報(具体的な年数は不明)、家賃はエリアや間取りからして安くもなく高くもないが築年数考慮すると高め、管理費・共益費5000円/月、清掃代入居前払い、礼金2月分
お部屋の状態としていくつか挙げると
・フローリングが全体的に汚い。ボコボコと穴が空いていたり、黒ずみ、日焼け、表面の塗装の剥げなど多い。脱衣所のビニール製の床がサビによる変色がある(何かを長年置いていたと思われる)。
・壁紙が汚い。身長を測ったんだろうなという無数の線や、べらっと剥がれているところもあります。
・お風呂がカビだらけ。
・キッチンがシンプルにボロい。コンロを置くところが全体的に黒焦げ。シンクの水道水漏れしている。戸棚のシート？が剥げている、ベタベタする、立て付け悪くまっすぐ開かない。
・キッチン換気扇がいつの時代の？というようなもので網が全部サビている。中は不明。
・窓の網戸が破れていたり、破れた箇所に部分的に貼って補修されていたりする(前の入居者さんの手直し)。
・窓が長い間拭き掃除などされていなかったように霞んでいる。
主に上記のような点が気になりました。
内見に同行してくれた不動産の方も、結構全体的に汚いですね、気になる箇所は全て伝えて手直ししてもらえないか交渉してみます、と言ってくれましたが、
前の方が退去されて1週間程度で内見し、内見から入居まで2週間ちょっとありますが、上記のうちどれくらい補修、修繕は可能なのでしょうか？
正直、ある程度の初期費用も払って、家賃もそこそこなので、気持ちよく入居できるように、フルリフォームくらいしてもらいたいところではありますが、期待して特に変わってなかった時のショックが計り知れないので気持ちの持ちようが難しいです。

また、傷や汚れが故意によるものの場合は借主負担となることを承知したうえで、内見時の状態に近い場合だと、こちらが作った傷や汚れじゃないという証拠の写真が大量になってでも撮って交渉したいと思っていますが、面倒くさいくらい多いです。

クロスくらいは絶対変わるだろうと思ってはいますが、現実的にフルリフォームも可能ですか？