教えて！住まいの先生

Q 不動産売買について質問です。所有しているマンションを売却しようか考えています。売却の営業の電話が来て、金額もよかったので売ろうと今動いているところです。

先日契約書にサインしました。買主はその場におらず、持ち回り？という形で契約するそうです。
疑問に思ったのですが、下記2点は一般的なのでしょうか？
1.契約書の金額の部分が空白で、その場で金額を書いていたこと
⇒契約書自体は印刷して紙で持ってきていましたが、最終的に金額の擦り合わせをしてから記入しますとその場で記入していました。電話で金額の話をしていたのに？と疑問に思いました
2.手付金がないこと
⇒関西では手付金0円が普通、ローンがあるので手付金があっても私の手元には入ってこないので0円でいいとのことでした。ネットで調べると、必須ではないがあった方がいいと書いてありました。

たまたま電話があった会社で、新しい会社でしたので、サインしてから不安になってきました。会社には質問してもいいことしか言われないので、安心するためにわかる方からご教示いただきたいです。よろしくお願いいたします。

質問日時： 2025/3/13 13:53:27 回答受付中残り時間： 6日
回答数： 2 ｜閲覧数： 28 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2025/3/13 16:40:31

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①いえ、普通は売買金額が印刷されています。
②いえ、普通ではありません。関西でも売買価格×5～10％の手付金は必要ですが、ローンあるなら手付金は仲介会社が大手なら仲介会社が預かるケース多いです。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2025/3/13 14:31:08

１金額を決めて契約書を作成するのが
普通です。いくらか負けさせようとか考えたのか
もしれません。
売主買主が一堂に会して契約するのが一般的です。
２売買締結時に手付金を払うのが一般的です。
ローン特約があり、白紙撤回されれば、受領した
手付金を返還することになるのでということですが、
それ以外の買主が事情変更により解約する場合は
手付金を放棄することになります。０円ですから
簡単に解約できます。気安く解約されないために
売買価格の１割程度の手付金を受領するのが
一般的です。
その業者と媒介契約書を締結しましたか。