教えて！住まいの先生
Q 不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、先日東京の不動産会社の方から連絡が有り（私は岐阜に住んでおります）あなたのお持ちの土地を売りませんかと言われました。（今住んでる所とは別の岐阜県内の土地）後日、
土地が売れるまでの間の管理費（草を刈ったり、看板を立てたり等）として２５万円頂きたいと言ってきました。土地を売買するにあたり事前にこのような費用が発生するものなのでしょうか？地元の不動産会社からの話なら分かるのですが東京からと言うのが気になるし、たとえ２５万円でも持ち逃げされたらと思うと不安になります。不動産に関して殆ど無知な為、詳しい方の意見が聞きたく質問させて頂きました。この文章では分かりにくいかもしれませんが回答をよろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/4/5 23:47:20
詐欺だとは言い切れません。
何を持って詐欺なのか？
要は本当にその25万円が必要で、管理費として妥当（相場）な金額であれば問題無いと思います。
東京の不動産会社でも、都内に住んでいて田舎に別荘が欲しいだとか、岐阜出身の東京在住のお客様がいる可能性もあります。
例えば、相場の価格で500万の土地が25万支払って綺麗にした所、600万で売れた！！それであればあなたも納得するはずです。
その東京の業者に確認するのは下記事項
・なぜ連絡してきたのか？
→どうやって知ったのか？
・購入希望者がいるのか？
→いるのであればそんな方か聞いてみる（ここで明確な人物像・購入動機が出てこなければクロでしょう）
→いるのであれば、御社から持ちかけた話なので御社負担でやってくれ！もしくは売買成立時に25万お支払いたします。と伝える。
これで引き下がるのであればその程度の話です。
何を持って詐欺なのか？
要は本当にその25万円が必要で、管理費として妥当（相場）な金額であれば問題無いと思います。
東京の不動産会社でも、都内に住んでいて田舎に別荘が欲しいだとか、岐阜出身の東京在住のお客様がいる可能性もあります。
例えば、相場の価格で500万の土地が25万支払って綺麗にした所、600万で売れた！！それであればあなたも納得するはずです。
その東京の業者に確認するのは下記事項
・なぜ連絡してきたのか？
→どうやって知ったのか？
・購入希望者がいるのか？
→いるのであればそんな方か聞いてみる（ここで明確な人物像・購入動機が出てこなければクロでしょう）
→いるのであれば、御社から持ちかけた話なので御社負担でやってくれ！もしくは売買成立時に25万お支払いたします。と伝える。
これで引き下がるのであればその程度の話です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/4/5 23:47:20
ありがとうございました。ひじょうに参考になりました。先方にいろいろ問い合わせてみようと思います。
回答
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A
回答日時：
2011/3/31 19:11:58
不安ならなぜ調べないんでしょうかね？
特に自分で土地を持っているなら不動産に関して無知なんて言っていたら、いつ詐欺に合うか分かりませんよ。
自分の財産は自分で守ってください。
おそらくこの不動産屋は自分の会社で仲介をするから、一時的に管理を委託して欲しいと言うことです。
そのために管理費を要求しているのでしょうけど、仲介するのであれば仲介料も入りますし、管理費として取り合えず25万なんてのはおかしな話です。
明らかに詐欺とは言い切れませんが、まともな不動産屋ではないことは確実でしょう。
特に自分で土地を持っているなら不動産に関して無知なんて言っていたら、いつ詐欺に合うか分かりませんよ。
自分の財産は自分で守ってください。
おそらくこの不動産屋は自分の会社で仲介をするから、一時的に管理を委託して欲しいと言うことです。
そのために管理費を要求しているのでしょうけど、仲介するのであれば仲介料も入りますし、管理費として取り合えず25万なんてのはおかしな話です。
明らかに詐欺とは言い切れませんが、まともな不動産屋ではないことは確実でしょう。
A
回答日時：
2011/3/31 00:38:33
典型的な詐欺です。
会社自体存在しない可能性もあります。
あたかも引っかかったように振る舞い、接点を作ってから警察（事件や被害が起きていないと乗り気じゃないでしょうが）かせめて消費者センターに通報し、被害者が出ないように協力してほしいものです。
会社自体存在しない可能性もあります。
あたかも引っかかったように振る舞い、接点を作ってから警察（事件や被害が起きていないと乗り気じゃないでしょうが）かせめて消費者センターに通報し、被害者が出ないように協力してほしいものです。
A
回答日時：
2011/3/31 00:31:35
詐欺でしょうね。
東京の不動産会社はメジャーな不動産会社ですか？
東京の不動産業者が岐阜の買主を持っているわけがありません。
売却したいのであれば、地元の安心できる不動産会社に相談されるのが一番です。
岐阜のことを悪くいうつもりはありませんが、東京にいて岐阜の不動産を売却してほしいと言われても、自分で顧客を探す自信はないです。やるとしても、岐阜の業者に相談して、顧客探しは丸投げするしかないです。
東京の不動産会社はメジャーな不動産会社ですか？
東京の不動産業者が岐阜の買主を持っているわけがありません。
売却したいのであれば、地元の安心できる不動産会社に相談されるのが一番です。
岐阜のことを悪くいうつもりはありませんが、東京にいて岐阜の不動産を売却してほしいと言われても、自分で顧客を探す自信はないです。やるとしても、岐阜の業者に相談して、顧客探しは丸投げするしかないです。
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