教えて！住まいの先生

解体費用を実質的にはこちらが出すものの、あくまで100万円での売買契約にして、解体に伴う責任は売主にある形をとったほうが買い主には有利です。

不動産で最もトラブルの多い土地境界の確定や抵当権の処理をはじめ、不動産売買にまつわる各種のトラブルを未然に防ぐためには、宅地建物取引業法を理解し、不動産売買契約書を作成し、その契約の内容に従ってお互いが取引をなさる必要があるかと思います。

あくまでも手続き的な費用で、ということになるかと思いますが、この土地を購入する場合には、宅建業者さんに入ってもらうほうが安心がと存じます。まず地元の不動産業者さんに相談なさってみてください。

仲介手数料の規定は、100万円の場合、5％＝5万円です。売主にも５万円かかります。仲介手数料は、200万円まで5％、400万円まで4％、400万円超3％が上限と定められていますが、このような取引の場合、取引に介在する宅建業者さんにもそれなりのコストと責任が生じますので、100万円で10万円の報酬というのは、やや引き受けづらいかもしれません。

登記は、法務居の相談窓口で手順を確認しながら進めれば、ご自身でできないこともありませんが、抵当権の抹消や所有権の移転など、間違いがあってはいけませんので、必要な書類や手続きについてよく理解する必要があります。そこで支払われるコストのうち｢登録免許税」は自分で手続きをした場合にもかかります。

一方｢司法書士報酬」は不要となりますが、リスクヘッジと考えれることができれば、これもやはり事情を相談した上で司法書士に依頼したほうが賢明かと思われます。

司法書士は、お近くの法務局に連絡すると複数の司法書士を紹介してもらえる他、相談する不動産業者さんにご紹介をお願いしてもいいかもしれません。

※法務局はこちらから検索できます
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kakukyoku_index.html

お答えになりましたでしょうか？このご質問が私の親兄弟だったとしても同じ回答です。fu_uko2525さんと不動さんとの関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら