教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

仕事柄、たくさんの新築・中古マンションを見てきたのと、自分自身がマンションに住みながら子育て中なので、それをもとに私の考えを書いてみます。

●人間関係は、新築・中古にはこだわらなくてもいい

いま期待されているように、大規模マンションだと、マンション内に同年代の子供がいる家庭は多いでしょうから、お友達ができる可能性は高いと思います。お友達ができるきっかけとしては「共用部分で遊んでいるときに偶然声を掛け合った」というシーンが想像できそうです。

そうすると、新築（一斉入居）か、中古（ほかの方が先に住んでいる）かはあまり関係ないと考えてもよさそうです。特定の場所で探しているわけでなければ、大規模の中古マンションを探してみるというのも方法のひとつでしょう。

また、同じマンションで知り合う＝家が近くて行き来しやすいということになると思いますが、自宅のすぐ近くに公園がある場合などは、その公園で知り合うママ友についても、おそらく近いところに住んでいる可能性が高いと思います。

私は子供が５か月のときに新築マンションに入居しましたが、いまだにマンション内で知り合ったママ友はおらず。近くでベビーサインの教室が開催された際に参加していたお母さんたちと、仲よくなりました。皆、家が近かったのです。

ですので私は、新築・中古だけでなく、必ずしも大規模マンションでなくてもいいのではないかと思いました。

●マンション選びは、維持管理費なども見ながら！

うちの子供は１歳４か月なのですが、とにかくよく動くので、雨の日など「マンション内にキッズルームでもあれば・・・」と思うことがあります。（我が家は１５０戸弱で、キッズルームはありません）

子育てをキーワードにすると、大規模マンションは人気があります。車が通らない中庭があったり、キッズルームやお誕生会が開けるキッチンスタジオがあったり・・・と、自分の住戸以外も、楽しめるつくりになっているマンションが過去にも供給されてきました。

１０年、１５年もすれば子供は大きくなりそれらの施設は使わなくなるでしょうけど、その１０年が楽しめることを重視したい方は、それを決めてに住まいを購入してもいいと思うのです。

ただし、そういった共用施設を備えたマンションを見る場合は、管理費や修繕積立金という「経費」が割高になっていないかを確認することをお勧めします。（温泉などの機械を必要とする施設は、楽しさと引き換えに費用がかかります）

なお、小規模・中規模マンションだと、共用施設はエントランスホールくらいしかないことが多いですが、その代わりに維持費がかかりにくかったりもします。ただし、小規模マンションについては、お金がかかる施設がなくても、そもそも管理委託費や修繕費を頭割りする住戸が少ないので、経費は割高になるとお考えください。

●住宅にかける支払い額は少し控えめのほうがいい？

支払いについては、不安があれば、ファイナンシャルプランナーなど、専門家に一度ご相談されることをお勧めしますが、子育て中の母としての個人的な意見です。

うちもまだ習い事をさせる年ではありませんが、１年、２年後には、水泳やらなんやら通うのだろうなと思うと、今の家計プラスで出費が待っているのがちょっとコワイです。

また、これから子供と旅行に行ったりレジャーに出かけたりしようと思っていますが、公園以外はある程度のレジャーにお金がかかる・・・とうことに、最近気づきました。

日本は住まいにお金がかかりがちですが、レジャーや習い事など、「経験」に対するお金も準備しておかないといけません。ですので、少しだけ、余裕をもった支払計画で購入されたほうがいいかなと思いました。

以上、参考になれば幸いです。

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新築の場合のメリットを挙げます。

1.同世帯が多い
マンションを欲しくなる時と言うのはだいたい決まってます。子供が出来た時ですね。新築マンションを買うと同世帯が多く、新居で子連れに会うと自然と話は会うと思いますね。私のマンションもその一つです。30-40歳が中心で子供が出来たら楽しめそうです。

2.機能
新築マンションは最新技術で出来ているため、確かに便利です。中古と比較すると、誰かが使ったんだな〜と考える必要が無く、私の家と考えられます。所有する満足感が有ります。

マンションと言うのは良くも悪くも皆が一緒に住みます。それを楽しめる人であればいいと思います。特に新婚当時や子供が出来た当時は楽でしょう。

その理由

1.ゴミ出し
最近のマンションは24時間出せます。ディスポーザーも有ります。子供がいるのにゴミを持って朝一に行く必要も有りませんし、生ゴミの臭いに悩む事も減るでしょう。

2.掃除

庭と言うのは確かにメリットでありますが、デメリットでもあります。シッカリ季節毎に手入れする事が苦でなければいいです。マンションは管理費を払う代わりに綺麗に保てます。ベランダ位ですね。楽です。

と、私の中でのマンションメリットは最近めっぽう維持が容易で有ると言う事になっています。

ただ、一軒家もそれに引けを取らないよさが有ります。

私の中での理想は若い内はマンションに住んで、50を過ぎたら一軒家です。

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